甲方（出租方）：_____________
地址：_______________________
电话：_______________________
法定代表人/负责人：__________

乙方（承租方）：_____________
地址：_______________________
电话：_______________________
法定代表人/负责人：__________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就城市中心商铺的租赁事宜达成以下协议。

第一条 租赁标的
1.1 甲方将位于______________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁面积为____平方米，具体位置为_________________。
1.2 租赁物业用途为连锁餐饮行业，乙方不得擅自变更用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
2.2 租赁期满后，乙方可优先续租，甲方应在合同期满前____个月予以通知。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月________元人民币，年租金共计________元人民币（大写：________元整）。
3.2 租金支付方式为：每季度支付一次，乙方需于每季度第一天到账。
3.3 押金为_______元人民币，乙方在签约时一并支付给甲方，合同解除时如无违约，押金全额退还。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权按照约定用途使用租赁物业，并享有经营收益。
4.2 乙方应按照合同约定的时间支付租金，并妥善保管租赁物业。
4.3 乙方需取得法律、法规、规章所要求的各类许可证和证照，确保经营活动的合法性。
4.4 乙方不得在租赁物业内进行违法活动，亦不得损坏物业设施。
4.5 乙方须对租赁物业内的设施进行日常维护和保养，保持良好状态。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应向乙方提供符合合同约定的房屋及相关设施，并保证其维持适当的状态。
5.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，乙方应予以配合。
5.3 甲方应在租赁期内，如修缮需确保乙方正常经营，快速处理涉及甲方的维修事宜。
5.4 甲方应配合乙方申请各类经营许可证，如遇政府政策变化，甲方无须承担相关责任。

第六条 违约责任
6.1 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，乙方需支付租金总额的____%作为滞纳金。
6.2 如乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权解除合同，并保留追索损失的权利。
6.3 甲方未能提供合同约定的租赁物业，乙方有权要求减租或解除合同。
6.4 任何一方解除合同，须提前____个月通知对方。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同可因双方协商一致而变更，变更内容应以书面形式确认。
7.2 合同解除须遵循《中华人民共和国合同法》相关规定，任何一方均可在法律规定的条件下提出解除请求。

第八条 争议解决
8.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同的附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
9.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各持一份合同副本。

第十条 合同有效期
10.1 本合同有效期至租赁期满并完成所有相关手续后结束。
10.2 双方在合同期满后未另行签署续约协议，则本合同自动终止。

11.1 甲、乙双方关于本合同项下的所有约定均为双方真实意思表示，合法有效。

甲方（签字）：_________________ 乙方（签字）：_________________
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日