甲方（出租方）：_______________

乙方（承租方）：_______________

鉴于，甲方为位于城市中心某处的咖啡店的合法拥有者，乙方有意承租该店面以开展咖啡经营业务。为了明确双方在租赁及经营过程中的权利和义务，特签订本《城市中心咖啡店租赁合同暨经营条款协议书》（以下简称“本协议”），具体条款如下：

一、租赁物

1. 租赁物为位于_____________的咖啡店，包含但不限于店面、设备、储存间及其他相关设施（以下统称“租赁物”）。

2. 租赁物的具体面积为______平方米，内部设施及设备清单见附件一。

二、租赁期限

1. 本协议的租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 租期届满，若乙方有意继续租赁，须至少提前三个月书面通知甲方，双方可协商租赁的续约事宜。

三、租金及支付方式

1. 租金为每月人民币_________元（大写：_________元），租金总额为人民币_________元（大写：_________元）。

2. 乙方需于每月的___日将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名称：_______________
账号：_______________

3. 租金应在每月的支付日之前支付，如逾期支付，乙方需按逾期金额的______%支付滞纳金。

四、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁物的合法性及适合经营咖啡业务的状态，并在租赁开始前对租赁物进行必要的维护与修缮。
（2）甲方有权随时对租赁物及乙方的经营活动进行检查，但须提前____日通知乙方。
（3）在租赁期内，甲方不得随意终止合同，若需终止，须提前____个月书面通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期内合法使用租赁物，进行咖啡相关的经营活动。
（2）乙方需自行承担经营过程中的各项费用，包括水电费、装修维护费等。
（3）乙方在经营过程中，应遵守相关法律法规，保障经营活动的合规性。
（4）乙方如需对租赁物进行改造或装修，须提前____日书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。

五、违约责任

1. 如甲方未能按照约定提供符合要求的租赁物，乙方有权无条件解除协议，并要求甲方退还已支付的租金。

2. 如乙方未按照约定支付租金，需在逾期____日内支付未付款项及滞纳金。逾期超过____日，甲方有权终止合同，收回租赁物，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同的，及时通知对方，并提供相关证明材料，可免责。

六、合同生效条件

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议的变更、补充须以书面形式经双方签字确认后方可生效。

七、争议解决

1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。

2. 双方若发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、附则

1. 本协议壹式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

2. 若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍应有效。

3. 本协议中未尽事项，双方可另行协商解决，并形成书面文件，对本协议具有同样效力。

甲方（签字）：_______________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________

日期：____年__月__日

附件一：租赁物设备及设施清单

（此处附上详细清单）