本合同由以下双方签订：

出租方（以下称为“甲方”）：姓名，联系电话，地址

承租方（以下称为“乙方”）：姓名，联系电话，地址

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法所有者，乙方希望租赁该住宅作为居住用途，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：城市中心某小区，具体地址详见甲方提供的信息。
2. 房屋面积：本合同项下房屋建筑面积约为XX平方米。
3. 房屋结构：两卧室、一客厅、一卫生间、一厨房。

第二条 租赁期限
1. 本租赁合同的租赁期限为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。
2. 租赁到期后，乙方可向甲方申请续租，甲方应优先考虑，但不做强制规定。

第三条 租金及支付方式
1. 本房屋的月租金为人民币XXXX元（¥XXXX）。
2. 租金应于每月的第一个工作日支付，支付方式为银行转账/支付宝/微信支付，具体账户信息应在签订本协议时提供。
3. 租金包含物业管理费及水费，但不包括电费和燃气费。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应按照约定的时间和方式将房屋交付给乙方。
2. 甲方应确保所出租房屋符合国家的安全居住标准，保证水、电、燃气等基本设施的正常使用。
3. 甲方不得随意增减房屋设施，若有必要的改动，应征得乙方同意。
4. 甲方有权定期对房屋进行检查，以确保房屋的良好状态，但须提前通知乙方，且不得影响乙方的正常居住。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间内和平、安静地使用房屋及其共同设施。
2. 乙方应按照约定时间支付租金，若逾期支付，甲方有权要求支付逾期罚金，罚金为每日租金的5%。
3. 乙方无权擅自转租、转借或以其他形式处分房屋，须征得甲方同意。
4. 乙方应爱护房屋及其内部设施，因乙方原因造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。
5. 乙方应遵守小区管理规定，维护小区环境，不得影响他人正常生活。

第六条 明确责任与义务
1. 租赁期间，因自然原因或不可抗力导致房屋损坏的，甲方负责修复，乙方无须承担责任。
2. 因乙方的不当使用及人为损坏造成房屋及其设施的损坏，乙方应负责所有相关修复费用。
3. 如乙方未在合同履行期限内支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿由于违约造成的所有损失。

第七条 合同变更与解除
1. 在合同签署后，任何一方如需变更合同内容，须提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面补充协议。
2. 在租赁期内，乙方如有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，甲方同意后，乙方应承担如下责任：
a. 解除合同需补偿甲方提前解除合同的管理及其他合理费用。
b. 若乙方未提前通知，甲方有权保留已支付的租金作为罚金。

第八条 合同的生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限内有效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 违约责任
1. 若一方未按合同约定履行义务，违约方应向守约方支付合同总金额的20%作为违约金。
2. 本合同的任何补充协议均应经双方书面同意后有效。

以上为本次租赁合同的所有条款，双方确认无误后签字蓋章，本合同正式生效。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

签名： 签名：

日期： 日期：