甲方（出租方）：_______________________________
地址：_______________________________________
联系电话：___________________________________

乙方（承租方）：_______________________________
地址：_______________________________________
联系电话：___________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就城市中心咖啡店商业场地的租赁及附加服务事项达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将其位于________________________的商业场地（以下简称“租赁场地”）租赁给乙方，租赁场地的具体面积为_______平方米，租赁场地内包含固定设施及设备（详见附录一）。

第二条 租赁期限
租赁期限为______年，自______年____月____日至______年____月____日。到期后，双方可协商是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币（大写）________________元（￥___________），每季（即每三个月）支付一次。
2. 乙方应于每季度的第一日将该季度租金汇入甲方指定的银行账户：
银行名称：_________________
户名：_________________
账号：_________________
3. 逾期支付租金的，乙方需按照逾期金额的每日千分之三支付滞纳金。

第四条 保证金
1. 乙方需在签署合同之日起向甲方支付保证金人民币（大写）________________元（￥__________），作为租赁期间的一项担保。
2. 租赁期满，乙方如无违约情况，甲方应在______日内全额无息退还保证金。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方需按时将租赁场地交付乙方使用，并保证场地符合相关消防、安全、卫生等法律法规的要求。
2. 甲方有权对租赁场地的使用情况进行合理监督，并在必要时要求乙方改正不当使用行为。
3. 甲方应在租赁期间负责场地的结构性维修，其他由乙方使用造成的损坏由乙方承担。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁场地，享受相关附加服务。
2. 乙方应按合同约定按时支付租金及其他费用。
3. 乙方不得擅自改变租赁场地的结构、用途，或将场地转租、转借或者以其他方式交给第三方使用。
4. 乙方应保持租赁场地的整洁，不得擅自进行装修，若需装修，应事先书面通知甲方并获得甲方的同意。

第七条 附加服务条款
1. 甲方可为乙方提供一定的附加服务，包括但不限于信息技术支持、市场推广协助等，具体内容及费用另行商议并签署相关协议。
2. 乙方如需使用甲方提供的附加服务，应提前____日向甲方提出书面申请，甲方将视情况予以确认和实施。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反本合同条款，均应承担违约责任，赔偿因违约给对方造成的损失。
2. 前款所述违约损失的具体金额应通过双方友好协商确定；如无法协商一致，则可诉诸法律途径解决。
3. 若乙方未按时支付租金超过______天，甲方有权解除合同，并追索全部租金及违约金。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除须经双方书面同意。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。
3. 甲方如需提前解除合同，须提前______日书面通知乙方，并赔偿乙方相应的损失。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后，若无异议则自动延续，续租条款需另行签订。

第十一条 争议解决
双方因本合同产生的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，则向__________人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
1. 本合同正本壹式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本合同附录内容（如有）与合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______年____月____日