甲方（出租方）：____________________（姓名/公司名称），身份证号码/营业执照号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________。

乙方（承租方）：____________________（姓名/公司名称），身份证号码/营业执照号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________。

鉴于甲方为城市中心指定商铺的合法所有者，乙方有意在甲方的商铺内开设及经营咖啡馆，双方经过友好协商，达成以下租赁合同，共同遵守。

第一条 租赁目的及用途
1.1 甲方同意将位于____________________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，供乙方开设及经营咖啡馆使用，任何其他用途需征得甲方书面同意。
1.2 乙方不得将租赁物业转租、转让或以其他任何方式转交给第三方使用，除非得到甲方的书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2.2 若乙方在合同到期前_______个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方续租的要求。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金设定为每月人民币______元（大写：________________），租金自合同生效之日起按月支付。
3.2 乙方需在每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________
3.3 逾期支付租金的，乙方需按日支付逾期租金的______%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方须向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________），该押金在签署本合同前支付。
4.2 合同期满后，若乙方无违约情形，甲方应在30日内全额无息退还押金；如有违约情形，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 物业维护及修缮
5.1 乙方应保持租赁物业的良好状态，如因乙方原因导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5.2 甲方应负责租赁物业的结构性修缮及公共设施的维护，但对由于乙方经营产生的损坏，乙方应承担修复责任。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性及可租性，并在合同签署前向乙方提供相关证件和资料。
6.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，并在发现乙方未遵守合同约定时，要求乙方改正。
6.1.3 甲方不得随意解除合同，除非乙方严重违反合同条款。
6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权在租赁物业内合法经营咖啡馆，并享有随之而来的收益。
6.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，不得延迟。
6.2.3 乙方负责人应保持与甲方的有效沟通，并在经营中遵守国家法律法规及城市管理相关规定。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按合同提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
7.2 若乙方未能如期支付租金，甲方有权收取违约金，并有权要求乙方在合理时间内支付所欠金额。
7.3 若甲方未能履行合同，导致乙方经济损失，甲方应根据实际损失进行赔偿。
7.4 若乙方因违反合同条款而导致合同解除，甲方有权扣除相应金额的押金作为违约金。

第八条 合同的生效及变更
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，适用中华人民共和国相关法律法规。
8.2 合同条款的任何变更或补充，应以书面形式经双方协商一致后签署，并作为本合同的附属协议。

第九条 争议的解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商，若协商不成，任何一方可向租赁物业所在地法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同的有效性不因甲乙双方任何一方的权利与义务的转让而受到影响。
10.3 本协议未尽事项，双方可另行协商签订附加协议。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签署日期：_______年____月____日