本商业办公租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日在上海签署：

出租方（以下简称“甲方”）：___________
法定代表人/或负责人：____________
地址：________________________________
联系电话：__________________________

承租方（以下简称“乙方”）：XXX科技有限公司
法定代表人：____________
注册地址：___________________________
联系电话：__________________________

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于上海市_____________的办公空间（以下简称“租赁物业”）；
2. 乙方希望租赁该物业以用于其商业办公活动，甲方同意将该物业租赁给乙方；
双方本着平等自愿、公平诚信的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
租赁物业的具体情况如下：
1. 位址：上海市_____________。
2. 面积：______平方米。
3. 租赁用途：仅限于用于办公，不得擅自改变用途。

二、租赁期限
1. 本合同有效期为______年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租赁期满前______个月，乙方需以书面形式通知甲方是否续租，续租条款另行协商。

三、租金及缴纳方式
1. 租金：每月租金为人民币________（大写：________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第____个工作日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：在租赁期限内，乙方应承诺每______年租金调整一次，调整幅度不超过_________。

四、保证金
乙方应支付保证金人民币________（大写：________元），在租赁合同签署之日一次性支付给甲方。
1. 甲方应在租赁期满及乙方交还物业后______个工作日内，将保证金无息返还乙方，但可以在乙方违反合同条款的情况下从保证金中扣除相应费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应向乙方提供符合国家及地方相关规定的办公环境，并保持租赁物业的良好使用状态。
2. 甲方有权随时对租赁物业进行检查，但应提前____个工作日以书面形式通知乙方。
3. 如因甲方原因导致乙方不能正常使用租赁物业，甲方应对乙方因此而产生的损失承担责任。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业，并享有由此产生的相关利益。
2. 乙方必须按照合同约定按时支付租金及其他费用，如逾期支付，需支付逾期部分的违约金，违约金为未支付金额的______%。
3. 乙方不得擅自转租、转让、抵押租赁物业，除非事先获得甲方书面同意。
4. 乙方应负责租赁物业内设施设备的日常维护与保养，确保其正常使用。

七、违约责任
1. 若乙方未按照规定时间支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担损失。
2. 甲方若未按时提供符合要求的办公环境，乙方有权要求减免租金，直至问题解决。
3. 任何一方如因故意或重大过失导致合同无法履行，需对对方造成的损失承担全部责任。
4. 违约方应赔偿对方因此而产生的全部直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或补充，均应以书面形式经双方签字确认。
2. 任何一方在特殊情况下可提前终止合同（例如，因不可抗力造成的影响），但需提前______天通知对方。

九、争议解决
对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 除法律法规另有规定外，本合同不因一方的单方面行为而主动失效或解除。

甲方（签字）：_________________
日期：______年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：______年__月__日