城市中心两室一厅公寓租赁协议

甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
地址：[乙方地址]

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅公寓的合法拥有者，愿意将该物业出租给乙方，乙方同意租赁该物业。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就公寓的租赁事项达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 租赁物业地址：城市中心某街道某号两室一厅公寓。
2. 租赁物业类型：住宅公寓。
3. 租赁物业面积：约[面积]平方米。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止，若需续租，乙方应在租赁期限到期前至少30天书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金总额：每月租金为人民币[租金金额]元，租金按季度支付，乙方每季度应于每个季度的第一天将矿租金支付给甲方。
2. 押金：乙方须在签署本合同之日支付押金人民币[押金金额]元，押金将在合同解除时予以退还，条件是乙方未对物业造成损害。
3. 租金支付方式：乙方应通过银行转账或其他双方约定的支付方式将租金支付至甲方指定账户。

四、物业维护及使用
1. 物业维护：甲方应保证租赁物业在交付乙方时的完好状态，具有正常使用功能。除因自然损耗外，甲方负责物业内部结构及设施的维护与修缮。
2. 乙方义务：乙方须爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构及用途，因乙方的原因造成的损坏，乙方应承担修复费用。
3. 使用限制：乙方承诺不将出租物业用于违法活动，不得将物业转租、转借或用于商业用途。

五、双方权利
1. 甲方权利：
(1) 有权收取租金及押金。
(2) 有权在合理时间内进入物业进行检查或维修。
(3) 如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权采取必要措施包括但不限于解除合同。
2. 乙方权利：
(1) 有权使用租赁物业并享用相关设施。
(2) 有权要求甲方在合理时间内修缮物业内的损坏或故障。
(3) 甲方不得在未经乙方同意的情况下随意进入物业。

六、违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按时提供合格的物业，或隐瞒物业损坏情况，需承担相应的违约责任，赔偿乙方因违约造成的损失。
2. 乙方违约：若乙方未能按时支付租金，应支付逾期租金的百分之五作为违约金；如果乙方未按合同约定使用物业或违反使用限制，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

七、合同的变更与解除
1. 合同的变更必须以书面形式经双方确认。
2. 若发生不可抗力事件致使合同无法履行，双方应及时协商解决方案。
3. 乙方如希望解除合同，需提前30天书面通知甲方，如未通知按未到期租金的50%支付违约金。
4. 合同到期后，若双方未能达成续租协议，乙方应按时搬离物业，等物业交还时进行退款手续。

八、合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系的成立以乙方支付首期租金及押金为前提。若未支付，甲方有权拒绝协议的履行。

九、争议解决
在合同履行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可提交双方约定的仲裁机构进行仲裁或向甲方住所地法院提起诉讼。

十、合同的其他条款
1. 除本合同的主要内容外，涉及的其他事项可参照国家相关法律法规进行补充。
2. 合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行商议解决。

甲方（签字）：___________________ 日期：_________________
乙方（签字）：___________________ 日期：_________________