《某科技公司在中心商务区的长期租赁协议》

甲方（出租方）：___________（以下简称“甲方”）
地址：_________________________
法人代表：____________________

乙方（承租方）：某科技公司（以下简称“乙方”）
地址：_________________________
法人代表：____________________

鉴于甲方是位于中心商务区的一处办公场所的合法所有人，乙方希望租赁该办公场所以用于公司的日常运营，双方在自愿平等、诚实守信的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业为甲方位于中心商务区的办公场所，具体地址为___________________，建筑面积为__________平方米。
1.2 乙方租赁的房屋，包括但不限于办公区域、会议室、接待区、公共设施等。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自________年____月____日起，至________年____月____日止，租期共计________年。
2.2 如乙方在租赁期满前_______个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。续租条件应另行签署协议。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币________元整（金额拼写：________），租金自________年____月____日起每月支付。
3.2 租金应于每月的____日前支付至甲方指定的银行账户。甲方提供乙方收据作为支付凭证。
3.3 租金的支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。

第四条 押金

4.1 乙方在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元整（金额拼写：________），押金在租赁期满后____个工作日内无息退还给乙方，前提是乙方已履行合同义务且未造成任何损失。
4.2 如乙方未能按照合同约定支付租金，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 双方权利和义务

5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应确保租赁物业的合法性，并在租赁期间提供乙方便捷的使用权。
5.1.2 甲方有权按合同约定收取租金，若乙方逾期支付，甲方有权采取法律手段追索欠款。
5.1.3 甲方应负责大厦的公共设施的维护和修理，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间合理使用租赁物业，并负有妥善保管的责任。
5.2.2 乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，若逾期支付，需按逾期金额每日________%向甲方支付违约金。
5.2.3 乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

第六条 物业管理和维护

6.1 甲方应委托物业管理公司负责对租赁物业的管理和维护，确保设施正常运转。
6.2 乙方如发现租赁物业存在影响使用的故障，需及时通知甲方进行维修。甲方应在____个工作日内展开维修。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同的任何变更均应经双方书面同意，方可生效。
7.2 甲方在以下情况下有权解除本合同：
7.2.1 乙方未按约定支付租金超过____天；
7.2.2 乙方违反本合同其他条款，经甲方书面通知后未在____天内改正的。

7.3 乙方在以下情况下可解除本合同：
7.3.1 甲方未按约定提供租赁物业的使用权，或存在重大质量问题；
7.3.2 甲方违反本合同其他条款经乙方书面通知后未在____天内改正的。

第八条 违约责任

8.1 任何一方违反本合同条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 违约方需向守约方支付本合同总金额________%的违约金，并赔偿因此产生的损失。

第九条 适用法律与争议解决

9.1 本合同适用中华人民共和国法律。
9.2 对于因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效

10.1 本合同自双方代表签字并盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
10.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
法人代表（签字）：________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：某科技公司
法人代表（签字）：________
日期：____年__月__日