甲方（出租方）：___________
地址：_____________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：___________
地址：_____________________
联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租甲方位于_____________的商铺用于咖啡馆经营事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业：甲方同意将其拥有的位于__________________的商铺出租给乙方，租赁面积为______平方米（以下简称“物业”）。
1.2 物业的使用性质：乙方仅可用于经营咖啡馆，不得擅自变更物业的使用性质，如需变更必须经甲方书面同意。
1.3 物业的配套设施：甲方提供的配套设施包括：____________________。乙方在使用期间应合理使用上述设施。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期限为______年。
2.2 如乙方需提前终止合同，须提前___个月通知甲方，并经甲方同意。

第三条 租金及费用
3.1 租金：乙方同意按月支付租金，租金标准为人民币______元/月，支付方式为________。
3.2 租金支付时间：每月____日前，乙方须将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 其他费用：乙方除租金外，还需承担物业管理费、水电费、燃气费、网络费等与物业使用相关的所有费用。
3.4 租金调整：如遇重大市场变化，双方应友好协商，决定租金的调整幅度及期限。

第四条 物业维护与管理
4.1 甲方义务：
4.1.1 甲方应确保物业符合国家及地方的消防、卫生等相关法律法规的要求。
4.1.2 物业的基本设施在租赁期间如出现非因乙方使用不当而导致的损坏，甲方需负责维修。
4.2 乙方义务：
4.2.1 乙方应妥善保管和使用物业，因乙方使用不当导致的损坏，乙方须负责修复或赔偿。
4.2.2 乙方应保证在经营过程中遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利：
5.1.1 甲方有权收取租金及其他相关费用，并对乙方的经营活动进行监督。
5.1.2 甲方有权在合同到期前___个月通知乙方是否续租。
5.2 乙方权利：
5.2.1 乙方有权在合同有效期内使用物业进行咖啡馆经营。
5.2.2 乙方有权对物业进行必要的装修和改造，但须事先取得甲方的书面同意。
5.3 甲方义务：
5.3.1 甲方应确保在租赁期间不干扰乙方正常的经营活动。
5.3.2 甲方应支持乙方的经营活动，提供必要的协助与帮助。
5.4 乙方义务：
5.4.1 乙方应向当地相关部门申请营业执照及其他经营许可，并负责日常经营的合规性。
5.4.2 乙方不得将物业转租、转让，不得无故闲置物业。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能如约提供物业或物业不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括：赔偿自违约之日起至违约纠正期间乙方产生的所有损失。
6.2 若乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权收取逾期费用，逾期金额为未支付金额的____%。
6.3 若乙方违反本合同约定的经营性质或擅自转租物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 合同的任何变更或补充应经双方签字确认，并以书面形式进行。
7.3 变更的内容与本合同一并生效，未经过变更的部分仍然有效。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 如协商不成，任一方有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议的附件为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
9.3 合同未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日