本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年10月1日签署：

甲方（出租方）：张三
身份证号：123456789012345678
地址：北京市朝阳区某某街道123号

乙方（承租方）：李四
身份证号：987654321098765432
地址：北京市海淀区某某小区456号

鉴于甲方为位于北京市中心某公寓的合法所有者，乙方希望租用该公寓，故双方达成如下协议：

一、租赁物业描述
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区某某公寓303单元。
2. 面积：100平方米。
3. 物业描述：该公寓设有2间卧室、1间客厅、1间厨房及1间洗手间，配备基本家具及家电。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为自2023年10月1日至2024年9月30日。
2. 租赁期满后，双方应至少提前30天书面通知对方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金：双方同意租金为每月人民币8000元。
2. 支付方式：乙方应于每个月的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金调整：如租赁期满后续租，甲方有权根据市场情况及协商结果对租金进行调整。

四、押金
1. 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币16000元，作为租赁期间物业损坏及其它费用的担保。
2. 租赁期满后，乙方可无息退回押金，前提是租赁物业在合理使用情况下无损坏。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁物业的合法性和适居性，确保乙方在租赁期内享受租赁物业的使用权。
b. 甲方应负责租赁物业的重大维修及设备的正常维护。
c. 甲方有权定期检查物业，但需提前24小时通知乙方。
d. 甲方不得随意解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业。
b. 乙方应按时向甲方支付租金及押金。
c. 乙方应爱护租赁物业及其中的设施，如发生损坏，应及时修理并承担费用。
d. 乙方不得擅自转租物业，亦不得改变物业结构或无甲方同意进行装修。

六、违约责任
1. 如甲方未能按约提供房屋或延迟交付，乙方有权要求甲方支付租金的10%作为违约金。
2. 如乙方未能按约支付租金，除需支付逾期部分外，还需支付逾期部分的5%作为违约金。
3. 如一方因违约行为导致另一方损失，需承担相应的赔偿责任。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 若本合同条款与法律法规相悖，则以法律法规为准，其余条款继续有效。

八、争议解决
1. 合同执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决; 若协商不成，任何一方可向甲方物业所在地的人民法院提起诉讼。
2. 本合同如需修改或变更，应以书面形式经双方签署确认。

九、其他事项
1. 本合同共两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商定，商定内容视为本合同的组成部分。

甲方（出租方）：________________ 日期：____________

乙方（承租方）：________________ 日期：____________