本协议由下列双方于______年____月____日签订：

甲方（出租方）：____________________
地址：________________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：________________________________
联系电话：___________________________

鉴于：
甲方为合法拥有位于_____________________的商铺（以下简称“租赁物业”），并愿意将该物业出租给乙方经营咖啡店业务；乙方有意承租上述物业并利用其进行咖啡店经营，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业坐落于___________________________，包含以下设施和装修：
a. 咖啡设备（如：咖啡机、磨豆机等）；
b. 店内装修（如：橱柜、桌椅、灯具等）；
c. 水电设施及相关配件；
d. 其他相关设施：____________________________。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 合同期满后，合同自动终止，乙方如需续租，应在租赁期限结束前____个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____元（¥____），租金应于每月的第一日支付给甲方指定账户。
2. 租金支付方式：
a. 乙方应将租金汇入甲方提供的银行账户；
b. 如因故未能按时支付租金，乙方应支付租金总额____%的滞纳金，滞纳金按天计算。

四、押金
1. 乙方在签订本合同前须向甲方支付押金人民币____元（¥____），押金在合同终止后无息退还给乙方，前提是乙方未违反合同条款并已完成物业的清退。
2. 如乙方因违反合同条款导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业，并在物业内独立开展咖啡店业务。
2. 乙方应维护租赁物业及其设备的良好状态，未经甲方书面同意，不得擅自改动、拆除或出售物业内的任何设备及装修。
3. 乙方应遵守所有相关法律法规及地方政府的规定，承担与其经营活动相关的所有费用和税款。
4. 租赁期间，乙方应定期进行物业的保养和维护，确保其安全性和卫生状况。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保乙方在租赁期间享有租赁物业的使用权，并提供必要的协助。
2. 甲方有权对乙方使用物业的合法性进行定期检查，若发现问题应及时通知乙方。
3. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，非乙方造成的设备及装修毁损由甲方负责修复。
4. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权在通知乙方后解除合同并收回物业。

七、违约责任
1. 若乙方违反本合同的任一条款，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此造成的损失。
2. 若甲方未按时交付租赁物业或提供了承诺的设施，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可选择解除合同。
3. 合同解除的情况下守约方可要求违约方赔偿相应的损失，包括但不限于律师费和诉讼费。

八、不可抗力
1. 如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应及时协商解决办法。
2. 受不可抗力影响的一方应及时将影响情况书面通知对方，并提供相关证明材料。

九、合同的变更与终止
1. 本合同的任何修改应由双方书面签署。
2. 若乙方在租赁期间需要提前终止合同，须提前____个月书面通知甲方。甲方有权扣除部分押金作为违约金。
3. 本合同可因双方协商一致、法律规定等原因提前终止。

十、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议并签署补充协议。

甲方（签字）：____________________
日期：__________________________

乙方（签字）：____________________
日期：__________________________