甲方：_______________（物业管理公司）

地址：_______________

法定代表人：_______________

乙方：_______________（城市综合体业主或运营方）

地址：_______________

法定代表人：_______________

鉴于甲方具备城市综合体物业管理及服务的专业能力，乙方希望将其所拥有的城市综合体交由甲方进行管理和维护，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 合同的目的

本合同旨在明确甲方对乙方城市综合体的日常维护与设施管理服务的权利和义务，确保城市综合体的正常运营与维护，提高其整体价值和服务品质。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按时收取乙方所需支付的物业管理费用以及其他相关费用。
(2) 甲方应向乙方提供符合行业标准的日常维护和设施管理服务，包括但不限于清洁、保安、绿化、设备维护等。
(3) 甲方应定期向乙方提供服务质量报告，内容包括维护记录、事故处理情况及其他有关数据。
(4) 甲方应在接到乙方的通知后及时上门处理设备故障或其他紧急情况，确保设施的正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按合同约定的时间支付甲方物业管理费用及其他相关费用。
(2) 乙方有权对甲方提供的管理服务进行监督，包括服务质量、费用使用等，并提出意见和建议。
(3) 乙方应及时向甲方提供必要的配合与支持，包括必要的管理权限、信息共享等。
(4) 乙方应按时通知甲方任何可能影响服务质量的情况。

第三条 合同条款

1. 服务范围：
(1) 甲方应承担城市综合体内公共区域（如大堂、走廊、电梯、卫生间等）的清洁与维护任务。
(2) 甲方负责城市综合体内的设施设备（如电梯、中央空调、照明系统等）的日常维护与定期检修。
(3) 甲方负责为城市综合体提供安全保卫服务，包括但不限于24小时安保、巡逻以及监控设施的维护。
(4) 甲方应进行日常绿化养护，保证公共绿地的美观与健康。

2. 服务费用：
(1) 乙方应定期向甲方支付物业管理费用，具体金额及支付时间由双方另行商定并在附录中列明。
(2) 除定期物业管理费用外，若发生特殊情况需要甲方进行额外服务，乙方根据双方协商确定的费用支付。

3. 服务标准：
(1) 甲方应确保提供的服务达到行业标准，并满足乙方的合理要求。
(2) 甲方应在每季度进行服务质量的自检，并向乙方提交自检报告。

4. 合同期限：
(1) 本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。
(2) 合同期满后，双方经协商一致，可以续签合同。

第四条 违约责任

1. 如甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，乙方有权要求甲方整改，并可以追究其违约责任，具体包括：
(1) 甲方应在合理期限内整改并完成。
(2) 如整改仍未达标，乙方有权要求减免相应的物业管理费用。

2. 如乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期罚息，罚息按未支付金额的____%/天计算，直至款项支付完毕。

第五条 合同的生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，同时双方需提交有效的营业执照及相关资质证明。
2. 本合同的修改与补充，需经双方书面确认，方可生效。

第六条 争议解决

1. 本合同在执行过程中如有争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款

1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

日期：_____年____月____日

地点：____________________________