合同编号：_________________

甲方（物业管理方）：________________________

乙方（业主或租户）：________________________

鉴于甲方具有丰富的商业物业管理经验，乙方希望将其物业委托甲方进行管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就城市商业综合体物业经营管理服务事宜达成如下协议：

第一条 合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在城市商业综合体内的物业经营管理、租赁、维护及市场推广等各项服务的权利与义务，以保障物业的良性运营和价值的持续提升。

第二条 合同期限

本合同自______年____月____日起生效，有效期为______年。期满后，若乙方希望续签，应在合同到期前____个月向甲方提出申请，并经过双方协商达成一致。

第三条 权利与义务

一、甲方的权利与义务

1. 甲方有权对乙方的物业进行日常管理和维护，确保物业的正常运营。
2. 甲方应负责租赁信息的发布与沟通，及时向乙方反馈租赁进展及相关事宜。
3. 甲方应保持物业设施与设备的正常运作，定期进行安全检查与维护。
4. 甲方应积极开展市场推广活动，提高物业的知名度和出租率，增加租金收益。
5. 甲方应按照合同约定向乙方提供详细的管理和经营报告，包括租金收入、市场推广成果及物业维护情况。
6. 甲方有义务为乙方提供必要的建议与方案，协助乙方提升物业价值。

二、乙方的权利与义务

1. 乙方有权要求甲方提供符合行业标准的物业管理服务，并对甲方的工作进行监督与反馈。
2. 乙方应及时向甲方支付合同约定的管理费用及其他相关费用，款项应在双方约定的时间内结清。
3. 乙方应配合甲方的管理工作，提供必要的支持与信息，如物业的使用情况、租户信息等。
4. 乙方应妥善保管物业内的相关资料，未经甲方同意，不得私自出租或转让物业。
5. 乙方有义务保障物业及其附属设施的安全与完整，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

第四条 租赁条款

1. 甲方应协助乙方进行租赁洽谈，筛选合适的租户，签订租赁合同并负责租户的日常管理。
2. 租金标准及收取方式由甲方与乙方协商确定，并在附录《租赁协议》中列出。
3. 租赁合同期满后，若乙方未迁出，视为自动续租，租金标准可根据市场情况进行调整。
4. 甲方应在租赁合同中保护乙方的合法权益，明确约定违约责任及赔偿标准。

第五条 维护条款

1. 甲方应定期对物业进行检查，确保各项设施设备的良好状态。
2. 针对突发情况，甲方应立即采取措施进行处理，并及时向乙方报告处理结果。
3. 甲方在维护期间产生的费用由乙方承担，除非该维护系甲方管理不善导致。
4. 甲方应建立健全物业维护的档案，记录每次维护的内容、时间、费用等信息，供乙方查阅。

第六条 市场推广条款

1. 甲方应制定并实施合理的市场推广方案，目标提高物业的出租率和品牌知名度。
2. 甲方在进行市场推广前需与乙方达成一致意见，并取得乙方的书面批准。
3. 市场推广活动中的费用由乙方承担，具体承担比例由双方协商确定。
4. 甲方应定期向乙方报告市场推广工作的进展情况，包括有效客户联系、推广效果评估等。

第七条 违约责任

1. 若甲方未按照合同约定提供服务，造成乙方损失，甲方应负责赔偿；若乙方未按时支付管理费用，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。
2. 任何一方违反合同条款，另一方有权要求其在______日内进行整改，若在规定时间内未整改，受损方可解除合同并进行索赔。
3. 若因不可抗力因素导致合同履行延期或无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。

第八条 合同的变更和解除

1. 合同如需变更，需经过甲乙双方书面签署同意，并形成补充协议。
2. 任何一方如需解除合同，应提前______个月书面通知对方，解除合同需合理理由，若未经通知，解除方应承担相应赔偿责任。
3. 合同在履行过程中，如遇政策性或市场性重大变化，双方可协商变更合同条款。

第九条 适用法律

本合同的成立、执行和解释均适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中如产生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，则向乙方所在地法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本合同的附件及补充协议均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日