合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：______年____月____日

甲方（业主）：_______________
联系地址：_________________
联系方式：_________________

乙方（管理方）：_______________
联系地址：_________________
联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就城市中心高档写字楼的经营管理服务、租赁及维护等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方在城市中心高档写字楼的经营管理、租赁及维护方面的权利和义务，确保写字楼的正常运营和维护，提升物业价值，保障租户的合法权益。

第二条 合同期限
本合同有效期为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满后，如需续签，双方应至少提前____个月书面通知对方。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所提供写字楼的产权清晰，符合国家法律法规，并具备租赁及经营管理的条件。
2. 甲方有权对乙方的管理行为进行监督，提出合理建议和要求。
3. 甲方应按照合同约定及时支付租金及相关费用，并为乙方提供必要的工作条件和支持。
4. 甲方负责写字楼的重大维修和更新改造，须提前通知乙方并协商解决方案。
5. 甲方保留对租赁物进行检查和审核的权利，并有权要求乙方限期整改存在的问题。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照合同约定，提供高标准的经营管理服务，确保写字楼内各项设施设备的正常运转。
2. 乙方有权根据管理需要对外发布出租信息，负责租户的筛选、合同签署及管理服务。
3. 乙方须定期向甲方报告写字楼的运营状况及维护情况，包括但不限于租金收缴、设施设备运行状况等。
4. 乙方应当采取有效措施，维护写字楼的良好形象，提升租户的满意度。
5. 乙方负责小型维修和日常维护工作，对于重大维修需及时通知甲方，甲方负责相关费用。

第五条 租赁条款
1. 租赁范围：甲方将位于__________________________的写字楼租赁给乙方。
2. 租赁期限：________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
3. 租金：租金为每年________元，乙方应于每年______月____日前将租金支付至甲方指定账户。支付方式为：______________。
4. 提前终止租约：乙方若需提前终止租约，须提前____个月书面通知甲方，甲方应在合理范围内予以配合，退还相关押金。
5. 租赁物的交接：双方应在租赁开始日前进行交接，确保租赁物处于良好状态，交接记录应由双方签字确认。

第六条 维护与管理条款
1. 乙方应负责写字楼内的日常维护，包括清洁、园艺维护、安保、设备维修等。
2. 重大维修费用由甲方承担，乙方须在维修前取得甲方的书面同意。
3. 乙方应定期检查写字楼的设施设备情况，并将检查报告提交给甲方。
4. 乙方应根据实际情况制定维护计划，并在每季度初向甲方提交年度维护预算。

第七条 违约责任
1. 甲方若未按时支付租金，乙方有权按合同约定增加滞纳金，滞纳金为每逾期一天按租金的____%计算。
2. 乙方若未能提供合同约定的服务或管理，甲方有权要求其限期整改。如逾期未整改，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决方案。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除须经双方书面约定。
2. 如遇法律、法规或政府政策变化，影响合同履行，双方应及时协商相关变更事项。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

日期：______年____月____日