甲方（出租方）：[甲方公司全称]
地址：[甲方公司地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]

乙方（承租方）：[乙方公司全称]
地址：[乙方公司地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]

鉴于甲方为城市综合体的所有权人，具备商业物业的出租权，乙方希望租赁甲方的商业物业并进行有效管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就城市综合体商业物业经营管理事宜达成如下协议：

第一条 合同内容
本合同包括但不限于以下内容：
1. 商业物业的租赁条款。
2. 物业的维护及管理责任。
3. 营销服务及相关支持。
4. 费用及支付条款。
5. 违约责任及处理方式。
6. 合同的生效及有效期限。
7. 其它相关条款。

第二条 租赁条款
1. 甲方同意将位于[具体地址]的商业物业（以下简称“物业”）租赁给乙方，使用面积为[面积]平方米。
2. 租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。
3. 租金为每年[租金金额]元人民币，乙方应于每年的[支付日期]之前支付租金。
4. 乙方在支付租金的同时，应支付物业管理费、服务费等其他相关费用，具体费用标准由双方另行协商确认。

第三条 物业维护及管理责任
1. 甲方负责物业的结构及公共部分的维护和维修，确保物业的安全性和适用性。
2. 乙方负责租赁物业的内部维护和装修改造，须遵循相关法律法规及甲方的管理规定。
3. 乙方有权对物业进行合理使用和改造，但需事先征得甲方的书面同意。
4. 双方应定期召开会议，及时沟通物业管理及运营情况，共同解决出现的问题。

第四条 营销服务及相关支持
1. 乙方在经营活动中，享有甲方提供的营销支持，包括但不限于广告宣传、节庆活动策划等。
2. 甲方应积极配合乙方进行市场推广，提供必要的信息和支持。
3. 乙方应在使用甲方提供的品牌、标识及相关资源时，遵循甲方的相关规定，维护甲方的品牌形象。

第五条 费用及支付条款
1. 除租金外，乙方应支付的费用包括但不限于物业管理费、服务费、广告宣传费等。
2. 乙方应按照合同约定的时间，将款项汇入甲方指定账户，逾期支付的，需按日支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%每天。
3. 双方确认的费用标准与支付模式应当在本合同附件中明确列示。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按时提供物业，造成乙方无法正常经营，甲方应承担由此导致的损失。
2. 若乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
3. 若任一方违反合同约定，守约方可要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期不改正的，守约方有权解除合同并索赔。
4. 对于因不可抗力因素导致的违约，双方应友好协商，合理处理相关事宜，不作违约责任追究。

第七条 合同的生效及有效期限
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同有效期至[终止日期]，期满后如需续签，双方应在合同到期前30天内协商续签事宜。
3. 在合同有效期内，任何一方如需解除本合同，须提前30天书面通知对方，并协商解决相关事宜。

第八条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律，如发生争议，应先友好协商，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3. 合同的任何修改、补充均应以书面形式进行。

本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：