甲方（物业管理方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

乙方（物业拥有方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

鉴于：
1. 甲方为城市综合体（以下简称“项目”）的物业管理方，具有专业的物业管理经验和相关资质。
2. 乙方为该项目的合法业主或管理者，愿意将物业管理服务委托给甲方。

基于双方的友好协商和共同意愿，现就城市综合体的物业管理经营及服务事宜达成如下协议：

第一条 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体物业管理中的权利和义务，确保项目的安全、清洁和设施的正常维护，以提升物业价值和居住/经营环境的品质。

第二条 合同期限
本合同的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，若双方均愿意继续合作，可协商续签。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方负责项目的日常管理，包括但不限于保安、清洁及设施维护。
(2) 甲方应按照约定的标准和频率提供清洁和维护服务，确保相关设施设备的正常运转。
(3) 甲方有权按照项目实际情况提出合理的管理建议，并可要求乙方采取必要的配合措施。
(4) 甲方应定期向乙方提供项目管理报告，包括物业的管理情况、运行成本及 servicing 记录。
(5) 甲方应对服务中产生的管理费用和服务费用保持透明，定期向乙方披露相关财务报表。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权要求甲方按照合同约定的服务标准提供管理服务。
(2) 乙方应按时支付甲方的管理费用，包括保安费、清洁费和设施维护费。
(3) 乙方应提供必要的配合与支持，确保甲方顺利履行合同义务。
(4) 乙方有权对甲方的服务质量提出意见或建议，并要求甲方改进。
(5) 乙方应及时通知甲方有关物业的任何安全隐患或设施故障。

第四条 服务内容
1. 保安服务：
(1) 甲方负责项目的24小时保安值班，确保人员和财产安全。
(2) 保安人员需经过专业培训，持有相关证书，定期进行安全演练。
(3) 甲方应定期审核保安制度，确保其符合相关法律法规及行业标准。

2. 清洁服务：
(1) 甲方应负责项目的日常清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾处理等。
(2) 清洁人员应按规定的时间表进行清洁，确保各区域干净整洁。
(3) 对于节假日和特殊活动，甲方应提前安排增加清洁人员及清洁频率。

3. 设施维护：
(1) 甲方需定期对项目内的设施设备进行检查和保养，确保其正常运作。
(2) 若发现设施设备存在故障，甲方需在最短时间内进行维修处理。
(3) 对于重大设施的更换或升级，甲方应提前与乙方沟通并获得同意。

第五条 合同费用及支付方式
1. 本合同项下的管理费用由甲方根据服务内容及市场标准向乙方报价，乙方应在合同生效后______日内支付第一期管理费用。
2. 后续费用按____频率（例如：月度、季度等）结算，费用支付应在每个结算周期结束后的______日内完成。
3. 乙方如未按时支付相关费用，需向甲方支付未付款项______%的滞纳金，且甲方有权暂停相关服务，直至乙方支付到位。

第六条 合同的变更与解除
1. 双方可以协商一致的方式对本合同进行变更或解除，并形成书面协议。
2. 任一方因不可抗力等原因无法履行合同的，需及时通知对方，双方协商处理。
3. 若任何一方严重违反合同条款，导致对方权利受到损害，被违约方有权解除合同，并要求赔偿损失。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定提供服务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的损失。
2. 如乙方未按时支付费用，甲方有权向乙方追索逾期款项，并要求支付相应的滞纳金。
3. 对于因一方违约导致的损失，违约方应全额赔偿对方的直接经济损失及合理的律师费用。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可提交合同签署地有管辖权的法院进行诉讼。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律效力。
本合同一式______份，甲方和乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日