甲方：________（以下简称“甲方”）

乙方：________（以下简称“乙方”）

为了保障甲乙双方的合法权益，明确各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，订立如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方将其所有的位于________的城市综合体商业物业（以下简称“物业”）的租赁、维护及营销服务委托给乙方经营管理，提升物业的市场价值和运营效益。

第二条 合同期限
本合同的有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。在合同期满前____个月，甲乙双方应协商是否续签合同。

第三条 物业的基本情况
物业地址：________
物业类型：________
物业总建筑面积：________

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权选择乙方作为物业的经营管理单位，享有对物业管理、维护和租赁的监督权。
2. 甲方应向乙方提供有关物业的基本信息、法律状态资料及其他必要的资料。
3. 甲方应按期向乙方支付约定的管理费用及其他费用。
4. 甲方有权对乙方的经营管理行为进行监督及审核，确保乙方的管理符合预定标准。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方应负责物业的日常经营管理、租赁维护及营销服务，并确保服务质量达到双方约定的标准。
2. 乙方有权按照市场行情合理租赁物业，并向甲方提供租金报告。
3. 乙方需定期向甲方报告物业的运营情况，包括租赁情况、收入及支出等。
4. 乙方应当依法对物业进行必要的日常维护和管理，确保物业的完好和正常使用，避免不必要的损失。
5. 乙方应遵循甲方的指示，进行物业的维护和管理，并保持良好的沟通，及时处理问题。

第六条 租赁条款
1. 乙方有权在合同期间内将物业出租给符合条件的租户。
2. 租金的定价应遵循市场原则，同时与甲方商议确定。
3. 乙方需确保与租户签署书面租赁合同，并向甲方提供复印件。
4. 租期及押金条款应在租赁合同中明确。

第七条 维护服务条款
1. 乙方须对物业进行定期检查与维护，确保设施设备正常运转。
2. 维修服务包括日常维护、突发故障的处理，以及重大修缮的组织。
3. 任何涉及资金支出的维保事项，乙方需事先征得甲方同意，由甲方提供必要的资金支持。
4. 乙方需在每年末向甲方提交物业的维护管理报告，包括维护费用的支出明细及下一年度的维护计划。

第八条 营销服务条款
1. 乙方应制定物业的市场营销计划，并定期向甲方汇报。
2. 乙方需利用各种市场推广渠道，提高物业的知名度，以增加租户的招揽和保留。
3. 乙方不得擅自改变物业的用途及结构，需事先取得甲方的书面同意。

第九条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间支付费用，应向乙方支付欠款总额____%的违约金。
2. 如乙方未履行合同约定的义务，导致甲方利益受损，乙方需按甲方实际损失的____%向甲方支付赔偿。
3. 若一方严重违反合同条款，另一方有权提前解除合同并要求赔偿。

第十条 合同的修改和解除
1. 合同的任何修改和补充应以书面形式确认，并由双方签字。
2. 在特殊情况下，任一方有权提前通知对方解除合同。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的合同期满后终止。

第十二条 争议解决
双方因本合同产生或与本合同相关的争议，应首先通过友好协商解决；若协商未果，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：________ 日期：____年____月____日