甲方：___________________（以下简称“甲方”）

乙方：___________________（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，就城市综合体物业管理及服务经营事宜达成如下协议：

第一条 合同目的

本合同的目的是为了规范甲方与乙方之间的物业管理及服务关系，包括但不限于绿化、安保及清洁服务，确保城市综合体的正常运作与良好形象。

第二条 合同范围

1. 乙方负责管理的物业范围包括甲方所拥有的城市综合体内的所有公共区域及设施。
2. 乙方根据甲方的要求，提供绿化、安保及清洁服务，具体服务内容详见本合同附件。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方的权利
1.1 有权对乙方的服务质量及工作进度进行监督和检查；
1.2 有权对乙方的人员和设备提出合理的建议和要求；
1.3 有权依据合同约定要求乙方提供必要的服务，保障综合体正常运营。

2. 甲方的义务
2.1 按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用；
2.2 向乙方提供必要的服务设施及配合，确保乙方的工作顺利进行；
2.3 向乙方提供必要的工作信息与管理支持，及时沟通有关问题。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方的权利
1.1 有权根据甲方的要求及合同条款向甲方收取物业管理及服务费用；
1.2 有权根据自身经营和管理需要，合理调整服务人员的配置；
1.3 在服务过程中发现问题，有权要求甲方修复或整改。

2. 乙方的义务
2.1 按照国家法律法规及行业标准提供物业管理及服务，确保服务质量；
2.2 建立健全物业管理服务制度，定期对服务质量进行自检；
2.3 定期向甲方报告服务情况及存在的问题，并及时提出改进方案；
2.4 对甲方提供的资料、信息及数据保密，不得向第三方泄露。

第五条 服务内容及标准

1. 绿化服务
1.1 定期对城市综合体内的绿化带进行修剪、施肥、浇水等日常养护；
1.2 保持绿化区域的整洁、美观，及时清除枯萎植物及杂物。

2. 安保服务
2.1 乙方需提供全天候的安保服务，确保城市综合体内人员和财产的安全；
2.2 对进出人员、车辆进行有效管理，发现可疑行为及时报警。

3. 清洁服务
3.1 提供日常的卫生清洁服务，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾处理等；
3.2 定期对城市综合体内的设施进行深度清洁，确保环境 hygienic。

第四条 服务费用及支付方式

1. 服务费用
1.1 双方根据服务内容及市场价格协商确定服务费用，具体金额详见合同附件。
1.2 甲方应按季度向乙方支付服务费用，支付时间为每季度的最后一个工作日。

2. 支付方式
2.1 甲方可通过银行转账、支票等方式付款，付款信息详见合同附件。
2.2 若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停相关服务，直至费用支付完毕。

第七条 违约责任

1. 甲方责任
1.1 若甲方未按合同约定时间支付服务费用，需支付未付款项0.5%的滞纳金；
1.2 甲方的任何违约行为将导致乙方的损失，甲方应对此负责。

2. 乙方责任
2.1 乙方未能按照合同约定提供服务，需向甲方支付违约金，金额为当次服务费用的20%；
2.2 因乙方服务质量问题导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，双方都应严格履行，任何一方不得随意变更或解除；
2. 如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签署书面协议；
3. 任何一方如因不可抗力原因无法履行合同，应及时通知另一方，并提供相关证明，双方可协商解除合同。

第九条 合同的生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

1. 本合同如发生争议，双方应先行协商解决；
2. 如协商无果，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：_________________

代表人（签字）：_______________

日期：_________________________

乙方（盖章）：_________________

代表人（签字）：_______________

日期：_________________________