本协议由以下双方于____年____月____日签署:
甲方:_____________(以下简称“业主”)
地址:_________________________________
乙方:_____________(以下简称“物业管理公司”)
地址:_________________________________
鉴于甲方为位于______________高档住宅小区的业主,拥有该小区内房产的所有权,乙方则是依法注册的物业服务公司,具备提供住宅小区管理及相关服务的资格和能力。双方本着自愿、公平、诚信的原则,达成如下协议:
一、协议的性质
本协议旨在明确甲方和乙方之间关于物业管理服务的权利与义务,提供小区内公共设施的维护、环境卫生的管理及业主与物业之间的相关服务内容。
二、甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定的服务标准和服务质量提供物业管理服务。
2. 甲方应向乙方提供必要的资料与信息,确保乙方能够顺利进行物业管理工作。
3. 甲方需按时支付物业管理费用,具体支付标准和时间见本协议第六条款。
4. 甲方有权对物业管理工作提出合理的建议和意见,乙方应积极配合并予以落实。
5. 甲方应遵守小区管理规章制度,保持公共秩序,不得影响他人正常生活。
三、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照合同条款及约定的管理范围对小区进行管理和服务,包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、设施维护、安保服务及投诉处理等。
2. 乙方需提供合格的服务团队,确保服务人员的专业素质与服务质量。
3. 乙方应定期向甲方汇报管理情况,包括财务报表、服务状况及其他重要事项。
4. 乙方需妥善处理业主的投诉与建议,确保及时反馈并采取相应措施。
5. 乙方在履行协议过程中,有权要求甲方提供与物业管理相关的支持和便利。
四、合同条款
1. 服务内容:乙方将负责高档住宅小区的日常运营管理,包括但不限于小区内公共设施的维护、环境卫生的管理、物业保安及绿化养护等。
2. 服务标准:乙方应按照国家相关法律法规及行业标准,提供高质量的物业管理服务。具体服务标准详见附件。
3. 服务费用:甲方应按照双方协商一致的物业管理收费标准,按月向乙方支付物业管理费用,特殊服务另行商议。
4. 报酬支付方式:甲方应于每月_____日前,将当月物业管理费用支付至乙方指定账户,未按时支付将被视为违约。
5. 合同期限:本协议自签署之日起生效,有效期为_____年,期满后如双方一致同意,可续签合同。
6. 解除合同的条件:如乙方未能履行本协议约定的服务及标准,甲方有权提前书面通知乙方,要求限期改正;如乙方在限期内仍未改正,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
五、违约责任
1. 若甲方未按规定时间支付物业管理费用,需按逾期天数向乙方支付费用总额_____%的违约金。
2. 若乙方未按照约定提供服务,甲方应向乙方提出书面投诉,乙方应在收到投诉后_____天内进行整改,如未能改善,甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 因不可抗力因素导致合同无法全部或部分履行,双方均不承担责任,但应及时通知对方并提供证明。
六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效,并在有效期限内持续有效。
2. 双方应就本协议内容进行确认,任何修改与补充均须书面形式进行。
3. 若协议内容发生变化,双方需共同协商确定新的约定,并形成书面补充协议。
七、争议解决
1. 如双方在本协议履行过程中发生争议,应友好协商解决。
2. 若通过协商无法解决,任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1. 本协议一式两份,业主和物业管理公司各持一份,具有同等法律效力。
2. 本协议的附件和补充协议与本协议具有同等效力,均为本协议不可分割的一部分。
3. 本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
甲方(业主):__________________
签字:_____________________
日期:____年____月____日
乙方(物业管理公司):__________________
签字:_____________________
日期:____年____月____日