甲方（业主）：____________________
乙方（物业管理公司）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就高档住宅小区的物业管理、服务维护与租赁管理事项达成如下协议：

一、合同目的
本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，以确保高档住宅小区的正常运营与管理，保障业主和租户的合法权益。

二、合同范围
本合同包括以下内容：
1. 物业管理服务：包括安保、卫生、绿化、设施维护等。
2. 租赁管理服务：包括出租房屋的管理、租客筛选、合同签署、租金收取等。
3. 其他相关服务：根据实际需要，提供物业增值服务。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供相应的物业管理和服务。
2. 甲方有义务及时向乙方提供必要的信息和资料，以便乙方履行合同。
3. 甲方负责编制和调整小区的物业管理规章制度，并报乙方审核。
4. 甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。
5. 甲方应按时向乙方支付物业管理费用，并提供与合同履行相关的支持。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权根据本合同的约定，收取相应的物业管理费用。
2. 乙方应按照专业标准提供物业管理和服务，确保小区环境的整洁、安全和舒适。
3. 乙方有义务定期向甲方报告物业管理工作的进展与问题，并及时处理。
4. 乙方必须遵守国家法律法规，不得违反公共秩序和社会公德。
5. 乙方应妥善保管甲方提供的信息和资料，不得泄露。

五、管理费用的收取及支付
1. 甲方应按照合同约定的管理费用标准，按季度向乙方支付物业管理费用。
2. 甲方在支付管理费用时，须提供有效的支付凭证，乙方应在收到费用后开具相应的发票。
3. 如果甲方未按时支付管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期费用，逾期费用标准为未支付金额的每日万分之五。

六、物业管理服务内容
1. 安全服务：乙方应设立24小时安保值班制度，定期巡逻并处理安全隐患。
2. 环境卫生：乙方需定期进行公共区域清扫，设立垃圾分类及处理制度。
3. 绿化维护：乙方应对小区内的绿化带进行定期养护，确保植物的健康生长。
4. 设施维护：乙方应对小区内的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运作。

七、租赁管理服务内容
1. 租客筛选：乙方需对潜在租客进行全面的信用和背景审核。
2. 租赁合同：乙方应与租客签署合法的租赁合同，并负责合同的履行和管理。
3. 租金收取：乙方应负责定期收取租金，并及时向甲方汇报租金收取情况。
4. 租户管理：乙方应定期与租户沟通，处理租户的投诉和建议，维护良好的租住环境。

八、违约责任
1. 任何一方违反本合同约定的条款，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。
2. 如果甲方未按时支付管理费用，除应支付逾期费用外，乙方有权中止合同的部分履行。
3. 如果乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在限期内整改并赔偿因此造成的损失，整改未果的，甲方有权解除合同。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的变更应经过双方协商一致，并以书面形式确定。
2. 任何一方在合同履行过程中如需解除合同，应提前30天书面通知对方。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，减少损失。

十、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为________年，期满后双方可协商续签。

十一、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则提交相关仲裁机构裁决。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
合同签订日期：______年___月___日