本合同由下述双方于______年____月____日签署：

甲方（物业所有者）：____________
地址：___________________________
法定代表人：____________________

乙方（运营管理方）：____________
地址：___________________________
法定代表人：____________________

鉴于：
甲方为位于____________________________的商业物业（以下简称“物业”）的所有者，愿意委托乙方进行该物业的运营管理、租赁维护及市场推广服务；
乙方具有专业的物业管理和市场推广能力，愿意接受甲方的委托，提供相关的服务；

因此，双方本着平等、自愿、公平的原则，协商达成如下协议：

一、协议的目的与范围
1.1 本协议的目的是为了明确甲方与乙方在物业运营管理过程中各自的权利与义务。
1.2 本协议涵盖以下服务内容：
a) 物业的租赁管理，包括租户筛选、合同签订、租金收取等；
b) 物业的日常维护和管理，包括设施保养、安全管理、清洁服务等；
c) 物业的市场推广活动，包括广告宣传、促销活动等。

二、甲方的权利与义务
2.1 甲方有权了解物业的经营情况，并随时请求乙方提供经营报告。
2.2 甲方应提供必要的支持与协助，确保乙方履行合同义务。
2.3 甲方应按时支付乙方约定的管理费用。
2.4 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，如发现问题有权要求其整改。
2.5 甲方应承担物业的产权责任，确保物业符合国家相关法律法规的要求。

三、乙方的权利与义务
3.1 乙方应按照专业的管理标准进行物业的运营管理与市场推广，确保物业的正常经营。
3.2 乙方应按约定的时间向甲方提供经营报告，内容包括租赁情况、财务状况、市场推广活动效果等。
3.3 乙方有权在合同约定的范围内收取租金、管理费等相关费用。
3.4 乙方负责整个物业的日常维护及安全保障，确保物业设施设备的正常运转。
3.5 乙方应定期向甲方反馈物业的市场推广情况，并根据反馈进行相应的调整。

四、租赁管理
4.1 乙方负责寻找合适的租户并进行合同谈判，甲方有权对最终签署的租户进行审核。
4.2 租赁合同包括租金、租期、租户责任等条款，乙方应确保租赁合同的合法性及有效性。
4.3 租金收取及管理由乙方负责，逾期未支付租金的处理由乙方依照租赁合同约定进行。

五、日常维护与管理
5.1 乙方负责物业内公共区域的日常维护，如清洁、绿化、安保等。
5.2 乙方需确保物业内的设备正常工作，如出现故障应及时维修，并将维修情况向甲方报告。
5.3 乙方应建立应急预案，处理突发事件，确保租户及顾客的安全。

六、市场推广服务
6.1 乙方应制定详细的市场推广方案，包含线上宣传、社交媒体广告、线下活动等内容。
6.2 乙方需向甲方及时报告市场推广效果并根据市场变动调整方案。
6.3 乙方的市场推广活动需遵循相关法律法规，不得损害甲方的商业形象。

七、合同费用
7.1 甲方应按照合同约定支付乙方管理费用，费用标准为______________。
7.2 费用支付时间为每月____日，若逾期支付，甲方应支付逾期款项的_____%作为违约金。
7.3 乙方如需额外费用（如特殊活动、维修项目等），需事先得到甲方书面同意。

八、违约责任
8.1 甲方若未按约定支付管理费用，乙方有权暂停相关服务，直至款项偿清。
8.2 乙方如未能履行合同义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.3 任何一方如提前终止合同，需提前____天通知另一方，违约方应承担因提前解约带来的所有损失。

九、合同的生效与解除
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，期满后可根据双方协商续签。
9.2 本合同可因以下情况提前解除：
a) 一方严重违反合同条款，另一方有权书面解除合同；
b) 履行合同的相关法律法规发生变化，致使合同无法继续履行时。

十、争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；
10.2 若协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方均需认真履行本合同，并对此承担法律责任。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日