甲方：__________（以下简称“业主”）

乙方：__________（以下简称“管理方”）

鉴于：
1. 业主为位于__________的综合办公大楼的合法所有者。
2. 管理方为提供商业物业管理服务的专业公司，有能力和经验进行办公大楼的日常维护与租户服务。

双方本着平等、自愿的原则，就综合办公大楼的运营管理达成如下协议：

第一条 合同目的
1.1 本合同旨在明确业主与管理方之间的权利和义务，确保办公大楼的高效运营、维护及租户服务的质量。

第二条 合同期限
2.1 本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年。期满后如需续约，应至少提前三十（30）天书面通知对方。

第三条 业主的权利与义务
3.1 业主有权：
a. 定期接收管理方提交的经营报告，包括财务报告、运营报告等；
b. 对管理方的工作进行监督与评估，提出合理的改进建议；
c. 要求管理方按照合同约定进行服务，并维护大楼的安全与卫生；
d. 确认管理方的费用及预算，并对重大支出提出意见。

3.2 业主的义务：
a. 按照合同约定及时支付管理方的管理费；
b. 提供必要的各项信息和文件，以支持管理方开展运营管理工作；
c. 积极配合管理方的日常管理工作，确保物业的安全运营。

第四条 管理方的权利与义务
4.1 管理方有权：
a. 根据合同约定收取管理费及其他相关费用；
b. 制定物业的日常管理与运营计划，并实施风险管理措施；
c. 在管理过程中合理使用物业维护费用，确保办公大楼及其设施的安全和正常运转；
d. 要求业主提供必要的支持与协助，以顺利开展管理服务。

4.2 管理方的义务：
a. 对办公大楼的公共区域及设施进行定期维护和保养，确保其正常运作；
b. 维护良好的租户关系，解决租户提出的服务请求；
c. 确保大楼内的消防、安全、卫生等符合国家和地方相关法规要求；
d. 定期向业主提交财务报告、管理运营总结，并进行安全检查和问题反馈。

第五条 合同条款
5.1 管理费用
a. 业主应按照合同约定向管理方支付管理费，费用标准为每月____________元，费用支付于每月的第一天；
b. 若需聘请第三方专业服务，管理方需提前征得业主的书面同意。

5.2 维修与保养
a. 管理方应负责办公楼内所有公共区域及设备的日常维护和小修小补，确保其功能正常；
b. 对于大修及重大设备更换需提前向业主报告并征得同意，费用由业主承担。

5.3 租户服务管理
a. 管理方应及时处理租户的投诉与建议，提升服务质量；
b. 租户的租赁合同由业主负责签署，管理方负责日常的租赁管理及租金催缴。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任；
6.2 业主未按时支付管理费用，管理方有权要求暂时停止相关服务，直至业主支付欠款；
6.3 管理方未履行服务义务，造成租户重大损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条 合同变更与解除
7.1 本合同的任何变更应以书面形式达成协议，并签署于合同文本上；
7.2 任一方如需解除合同，应提前三十（30）天以书面形式通知对方。

第八条 争议解决
8.1 本合同项下的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
9.1 本合同一式两份，业主与管理方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效；
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。

（以下空白，以便双方签字）

业主（签字）：__________ 日期：____年__月__日

管理方（签字）：__________ 日期：____年__月__日