甲方：城市综合体开发有限公司
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乙方：物业管理服务公司
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鉴于：
甲方为城市综合体的所有者，具有该综合体的管理及运营权；
乙方为专业的物业管理公司，具备为城市综合体提供物业管理及相关服务的能力；

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，制定以下物业管理与服务经营合同。

第一章 定义与解读
1.1 本合同所指“物业”包括城市综合体的所有公共设施、设备及相关附属设施。
1.2 “服务内容”是指乙方根据合同约定，为甲方提供的一切物业管理及相关服务，包括但不限于设施维护、安全保障和活动策划。

第二章 合同内容
2.1 服务内容
2.1.1 设施维护
乙方负责对综合体内的设施和设备进行定期检查、维护以及故障修复工作，确保其正常运转。具体内容包括电梯、水管、消防系统、空调系统、园林及绿化设施等。
2.1.2 安全保障
乙方需建立并执行消防、安全、安保及应急预案，确保综合体内的人员、财产安全。乙方需配备专职安保人员，并安装必要的监控设备。
2.1.3 活动策划
乙方需根据甲方的要求定期策划并组织社区文化、商业推广等活动，提升综合体的吸引力和人气，具体活动形式包括展览、比赛、节庆活动等。

第三章 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权对乙方的服务质量进行监督与评估，提出改进意见。
3.1.2 甲方有义务按时支付乙方的服务费用。
3.1.3 甲方应向乙方提供必要的支持和协助，包括但不限于提供维修、保安和活动策划所需的信息。
3.1.4 甲方有责任确保物业内法规、规章的制定和执行，确保乙方实施有效管理。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权按照合同约定收取服务费用。
3.2.2 乙方有责任提供高质量的物业管理服务，确保设施的正常运行和安全保障。
3.2.3 乙方应及时报告物业存在的重大隐患及故障，并制订相应解决方案。
3.2.4 乙方必须对服务中获取的甲方商业机密坚持保密，未经甲方同意不得向任何第三方透露。

第四章 成本与费用
4.1 服务费用
4.1.1 甲方按照每月服务费用____________元支付给乙方。
4.1.2 服务费用包括所有日常维护、安保及活动策划费用，具体明细应在每月的费用报告中列出。

4.2 费用支付
4.2.1 甲方应于每月的第5个工作日内将当月服务费用支付至乙方指定账户。
4.2.2 因甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，且不承担由此产生的一切后果。

第五章 合同的变更与解除
5.1 合同变更
本合同的任何变更须经双方协商一致，并签署书面补充协议。

5.2 合同解除
5.2.1 若因乙方未能履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
5.2.2 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第六章 违约责任
6.1 甲方违约
若甲方未按合同约定支付费用，每延迟一天，甲方应支付未付款项千分之五的违约金。
6.2 乙方违约
若乙方未能按照合同约定履行服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并可按服务费用的百分之十向乙方要求违约赔偿。

第七章 争议解决
7.1 双方因合同产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八章 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年。合同期满后，如双方无异议，则自动续期。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人签字： 法定代表人签字：
签署日期：______年____月____日 签署日期：______年____月____日