甲方（委托方）：______________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：______________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿和诚实信用的原则基础上，就城市中心商业物业的托管与运营管理服务达成如下协议。

一、协议目的

本协议旨在明确甲方将其拥有的城市中心商业物业（以下简称“物业”）委托给乙方进行专业的托管与运营管理，确保物业的正常使用与运营，提升物业的市场价值与客户满意度。

二、物业基本情况

1. 物业地址：________________________
2. 物业面积：________________________
3. 物业性质：______________（如商铺、写字楼等）

三、甲方权利与义务

1. 甲方有权对乙方的管理服务进行监督与检查，要求乙方提供定期的工作报告。
2. 甲方应当向乙方提供与物业有关的所有必要资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、物业管理规章制度等。
3. 甲方应按约定的时间支付管理服务费用，逾期支付将按照本合同第十条规定承担违约责任。
4. 甲方应协助乙方进行物业管理所需的各项工作，包括应对突发情况及与相关部门协调。

四、乙方权利与义务

1. 乙方应按协议要求提供优质的托管与运营管理服务，确保物业的正常和安全使用。
2. 乙方应定期向甲方报告物业的运营状态、租赁情况及其他相关信息，并提出合理化建议。
3. 乙方有权收取约定的管理服务费用，对管理费用的收取方式、标准、支付时间等提前通知甲方。
4. 乙方在管理过程中，应遵循法律法规，不得损害甲方的合法权益，并对管理期间的财务状况和租金收取负责。

五、管理服务内容

1. 物业日常管理，包括保洁、绿化、安保、设备维护等。
2. 租户管理，负责租赁合同的签署与履行，租金的定期收取及催收。
3. 物业设施的维护与更新，确保各项设施设备的安全与正常运转。
4. 市场运营推广及商业活动的策划与实施，提升物业的知名度和吸引力。
5. 定期向甲方提供物业运营报告，包括财务报表、运营分析、市场调研等。

六、服务费用

1. 管理服务费用为人民币_____________元/年。
2. 甲方应在每年的___月___日前支付当年度的管理服务费用，支付方式为银行转账。
3. 如甲方未按期支付管理服务费用，乙方有权收取逾期利息，利息按银行同期贷款利率计算。

七、违约责任

1. 若甲方未能按时支付管理服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期期间的利息。
2. 若乙方未能履行合同约定的管理服务，造成甲方直接损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 任一方未按照合同约定履行义务，造成对方损失的，应当依法承担相应的违约责任。

八、不可抗力

如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、恐怖活动、政府行为等）导致一方无法履行合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明，双方可以协商解除合同或延期履行。

九、合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更、解除均应经双方书面同意。
2. 如因法律法规的变化或其他不可抗力因素，使本合同的履行变得不可能，双方可协商解除合同。
3. 解除合同后，双方应清算相关款项，并妥善处理合同履行过程中产生的事项。

十、合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同有效期为____年。期满后，若双方均无异议，合同自动续延一年，至续延期限届满前______日内，任何一方均可书面通知对方终止合同。

十一、法律适用与争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

鉴于以上各条款，双方共同签署本合同，承诺遵守。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日