本合同于 日期 ，由以下双方订立：

甲方（出租方）：[甲方公司名称]
地址：[甲方公司地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
地址：[乙方公司地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：

1. 甲方为合法拥有[具体地址]处商业物业的所有者（以下简称“物业”），现愿意将该物业出租给乙方。
2. 乙方具备合法经营咖啡店的资质，并希望承租该物业进行咖啡店经营。

为明确甲乙双方的权利和义务，保障本合同的履行，特订立如下协议：

第一条 定义

1.1 本合同中所称“物业”是指位于[具体地址]的商业物业，面积约为[面积]平方米，包含相应设施、设备、及内部装修。
1.2 “租金”指乙方为占用上述物业所需支付给甲方的租赁费用。
1.3 “合同期限”指本合同自生效日起至[结束日期]止的租赁期。

第二条 租赁条款

2.1 租期及租金
2.1.1 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.1.2 月租金为人民币[金额]元，乙方应于每月的[日期]前将租金汇入甲方指定账户。

2.2 保证金
2.2.1 乙方需在签署本合同后五个工作日内支付保证金人民币[金额]元，作为本合同的履约保障，保证金在合同终止后无息退还给乙方，扣除因乙方违约产生的费用。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其对物业的合法所有权，并有权按合同约定将物业出租给乙方。
3.1.2 甲方应在合同签署后，及时完成物业的交付与相关设施、设备的完好交接。
3.1.3 甲方有权对乙方在物业内的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规与公共安全要求。
3.1.4 甲方应在租赁期内，负责物业的结构安全和大型设施的维修，确保物业处于符合经营要求的状态。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在合同有效期内，按照约定用途在物业内进行咖啡店经营。
3.2.2 乙方应按时足额支付租金及相应费用，保持物业的整洁和设施设备的完好。
3.2.3 乙方应遵守国家法律法规，依法经营，不得进行任何违法活动，不得擅自改变物业的使用性质及内部结构。
3.2.4 乙方在经营过程中，如需进行装修或改动，需事先征得甲方书面同意，并确保装修过程中不损害物业结构及设施。

第四条 合同的变更与解除

4.1 合同变更
任何一方如需变更本合同的内容，应以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议，方可生效。

4.2 合同解除
4.2.1 在租赁期内，如一方违反本合同任一条款，另一方有权向守约方提出解除合同的要求，并要求违约方承担相应的赔偿责任。
4.2.2 如因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方应及时沟通，并协商解决方案。

第五条 违约责任

5.1 甲方责任
5.1.1 如甲方未按合同约定交付物业，乙方有权要求甲方赔偿因逾期交付而产生的直接损失，或选择解除合同。
5.1.2 如甲方未能保障乙方对物业的合法使用权，乙方可以要求甲方赔偿因不能正常经营而造成的损失。

5.2 乙方责任
5.2.1 如乙方未按期支付租金，甲方有权按逾期未付款项每日万分之五的标准向乙方收取滞纳金。
5.2.2 如乙方未经甲方同意私自转租、变更经营用途或违反法律法规，甲方有权随时解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

第六条 合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期限届满后自动终止，除非依据本合同约定提前解除。

第七条 争议解决

双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其它条款

8.1 本合同一式[份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：

日期：

乙方（签字）：

日期：