甲方（业主/物业管理公司）：________________________
地址：_____________________________________________
联系电话：__________________________________________

乙方（租户/承租人）：_______________________
地址：_____________________________________________
联系电话：__________________________________________

鉴于甲方为位于____________________________的豪华公寓（以下简称“公寓”）的所有者，并希望将其进行物业管理及出租。乙方希望租赁上述公寓并享受相关的物业管理和设施维护服务。为明确双方的权利与义务，保障各自合法权益，特订立本合同。

一、合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方就公寓的物业管理和经营服务进行的具体约定，确保双方的权利和义务明确，并促进双方的合作与信任。

二、协议双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权收取乙方的租金及物业管理费，并对逾期未缴纳的款项收取滞纳金。
1.2 甲方须对公寓内公共设施进行定期维护，并保障公共设施的正常使用。
1.3 甲方有责任在乙方入住前按约定条件对公寓进行必要的检查和清理。
1.4 甲方应当在乙方报修时及时处理公寓内的故障隐患。
1.5 甲方有义务定期向乙方通报公寓的管理情况及费用使用明细。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权享有公寓的使用权，并使用公寓内的所有设施。
2.2 乙方应按照合同约定按时交纳租金和物业管理费用。
2.3 乙方应对公寓内的财物和设施进行合理使用，不得随意损坏，产生的损坏需由乙方负责赔偿。
2.4 乙方有义务遵守公寓的管理规定，保持公共区域的整洁与秩序。
2.5 乙方如需对公寓进行装修或改造，需事先征得甲方的书面同意，并负责相关费用。

三、合同条款

1. 租赁期限
本合同的租赁期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租金及付款方式
3.1 本合同约定的月租金为人民币_______元，乙方应于每月的_______日前支付当月租金。
3.2 物业管理费为每月_______元，随租金一并支付。
3.3 租金及其它费用的支付方式为：银行转账至甲方指定账户，银行信息如下：
开户行：__________________________
账户名：__________________________
账号：____________________________

3. 设施维护与服务
4.1 甲方负责公寓内设施的维护与管理，包括但不限于电梯、供水、供电、供暖等系统。
4.2 乙方应及时报修并配合甲方的维修工作，甲方需在收到报修申请后____小时内响应并安排维修。
4.3 公寓内公共设施的日常维护和清洁由甲方负责，乙方应定期检查并配合维护。

4. 违约责任
5.1 如甲方未按合同约定时间提供公寓或进行设施维护，乙方有权要求甲方书面说明，并有权要求适当减免租金。
5.2 如乙方未按合同约定时间支付租金及物业管理费用，逾期每逾期一天需按未付款项的____%支付滞纳金。
5.3 若任何一方违反合同条款，导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失和可预见损失。

5. 合同变更与终止
6.1 本合同如需变更，须经甲乙双方书面同意，并签署变更协议。
6.2 在合同租期内，如乙方因特殊原因需提前退租，应提前____天书面通知甲方，租金及物业管理费不予退还。
6.3 若甲方严重违反合同条款，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。

四、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商无果，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起诉讼。

本合同经过甲乙双方认真阅读与深思，双方均同意本协议的内容。

甲方（业主/物业管理公司）：
签字：____________________
日期：______年____月____日

乙方（租户/承租人）：
签字：____________________
日期：______年____月____日