本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：abc大厦物业管理公司
注册地址：____________________
法定代表人：_________________
联系方式：___________________

乙方（承租方）：xx科技公司
注册地址：____________________
法定代表人：_________________
联系方式：___________________

鉴于甲方为abc大厦的合法所有者，乙方希望租赁该物业以用于商业办公，自愿协商并就以下条款达成一致。

一、租赁物业
1.1 甲方同意将abc大厦3楼的租赁物业（以下称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的详细地址为：____________________，总面积为_______平方米。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，具体续租事宜需在租赁期满前____个月通知甲方。

三、租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币______元（大写：_________________），租金标准为______元/平方米/年。
3.2 租金按季度支付，每个季度的租金应在该季度开始的第十天前支付到甲方指定账户。
3.3 乙方在签署本协议时应支付定金人民币______元（大写：_________________），定金将在租赁关系终止后抵扣最后一个季度的租金。

四、物业使用及维护
4.1 乙方应合法合规使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。
4.2 乙方应确保租赁物业的日常维护及保养，保持其良好状态。
4.3 甲方应负责租赁物业的主要结构及公共设施的保养和修缮。

五、权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应保证乙方在租赁期内完全、安静地使用租赁物业。
b) 甲方应在合同签署后____日内将租赁物业交付给乙方使用。
c) 甲方不得干扰乙方的正常经营活动。
5.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在租赁期内自主使用租赁物业。
b) 乙方需按时支付租金及相关费用，违约将承担相应责任。
c) 乙方如需对租赁物业进行改建或装修，须获得甲方书面同意。

六、违约责任
6.1 任何一方未能履行本协议中的任何条款，均视为违约，应赔偿对方因此遭受的所有损失。
6.2 乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除本合同并要求乙方拆除其在租赁物业内的一切设施，恢复租赁物业原状。
6.3 甲方如未能在约定时间将租赁物业交付，乙方有权要求甲方支付每日滞纳金，滞纳金标准为租金的____%。

七、合同生效条件
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
7.3 如双方就本协议发生争议，应友好协商解决，协商不成的可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

八、附则
8.1 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，形成的书面补充协议对双方具有法律效力。
8.2 本协议的修改和补充需采取书面形式，并由双方签署。
8.3 本协议的经法律审查合格后方可生效，若本协议的某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日