甲方（出租方）： [出租方公司名称]
地址： [出租方地址]
联系方式： [出租方联系电话]

乙方（承租方）： [承租方公司名称]
地址： [承租方地址]
联系方式： [承租方联系电话]

鉴于甲方为出租商业设施的合法拥有者，乙方为需要租赁该商业设施的合法经营主体，双方本着平等、自愿、公平的原则，就商业设施的租赁及相关维护服务进行友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁财产：甲方同意将位于 [详细地址] 的商业设施（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的面积为 [面积] 平方米，具体包括 [详细描述出租范围]。
1.2 随物业租赁附带的设施、设备包括但不限于 [设备清单]。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为 [租赁开始日期] 至 [租赁结束日期]，共计 [租赁月份或年数]。
2.2 合同期满，若乙方需继续租赁租赁物业，须在合同终止前 [提前通知期，例如30天] 提出续租申请，甲方应优先考虑。

第三条 租金及支付条款
3.1 租金总额为 [金额] 元/年，乙方应于每年的 [支付日期] 向甲方支付租金。
3.2 押金：乙方需向甲方支付押金，金额为[押金金额] 元，押金在租赁期满后无息退还，前提是租赁物业未出现损坏或未支付款项。
3.3 租金支付方式：租金应通过银行转账支付至甲方指定账户，账户信息如下：[甲方银行账户信息]。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权按时收取租金以及相关费用，禁止乙方在未获甲方同意的情况下，擅自转租、转让或变更租赁物业性质。
4.2 甲方应确保租赁物业符合国家及地方的法律法规和安全标准，并在租赁期内保持物业的基本设施完好，如需进行重大维修，须提前通知乙方。
4.3 甲方应当为乙方提供合理的物业使用便利，包括必要的活动开始和结束时的配合。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权利在本合同租赁期间内合理使用租赁物业，并享有租赁物业内相关设施设备的使用权。
5.2 乙方须按时支付租金、押金及其他相关费用，若因乙方未按时支付而造成的费用损失均由乙方承担。
5.3 乙方应在使用租赁物业时，遵守相关法律法规及房屋管理规定，不得私自改变租赁物业的结构及用途，必要时须征得甲方书面同意。
5.4 在合同期内如需对物业进行改造、装修，乙方需提交详细设计方案并经甲方书面同意后方可实施，所有改造费用由乙方承担。

第六条 维护与维修责任
6.1 在租赁期间，甲方负责租赁物业的主体结构及基本设备的修缮，确保物业的正常使用。
6.2 乙方在使用过程中如有因人为因素造成的损坏，需负责修复或赔偿，费用由乙方承担。
6.3 乙方如发现物业存在安全隐患或其他需要修缮的地方，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后 [规定修缮时间] 内进行处理。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按照约定交付租赁物业，乙方可要求甲方承担违约责任，包括但不限于退款、赔偿因延误经营造成的损失。
7.2 若乙方未能按约定时间支付租金，除需补交所欠租金外，甲方有权收取逾期支付的利息，利息按 [利率] 计算。
7.3 因一方违约给其他方造成损失的，违约方应承担相应赔偿责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。需变更或解除的，需提前 [通知期限，例如30天] 书面通知对方。
8.2 在以下情况下，任一方可解除合同：
8.2.1 另一方严重违反合同条款，经催告后未能在合理期限内改正的；
8.2.2 因不可抗力导致无法履行合同的。

第九条 其他条款
9.1 本协议的解释与适用法律应为 [适用法律]。
9.2 因履行本合同所发生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
9.3 本协议自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。
9.4 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：___________________

乙方（签字）：___________________
日期：___________________