本协议由以下双方于2024年1月1日签订：

甲方（出租方）：[甲方公司名称]
地址：[甲方地址]
法定代表人：[甲方法定代表人]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[乙方法定代表人]

鉴于甲方为上述物业的合法所有者，乙方希望租赁该物业以作商业用途，双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就该物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业：甲方同意将位于[物业地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 租赁物业的面积为[面积]平方米，包含以下设施：[具体设施清单]。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，并在双方协商一致后签订新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方需向甲方支付租金总额为[总租金金额]元人民币（含税），分期支付，具体如下：
a) 首期租金：乙方在签署本协议之日支付租金的[百分比]%，即[首期租金金额]元人民币；
b) 后续租金：其余租金分[分期数]期支付，每期金额为[每期租金金额]元人民币，支付日期为每个月的[具体日期]。
3.2 租金支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[甲方银行账户信息]。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权对租赁物业进行定期检查，确保乙方合法使用该物业。
4.2 甲方应负责租赁物业的主体结构保养，确保物业处于良好状态，若因甲方原因造成物业损坏，甲方应负责修复。
4.3 甲方应确保乙方在租赁期间享有对租赁物业的合法使用权，并不得随意干涉乙方的经营活动。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，不得擅自改变物业的用途和结构。
5.2 乙方应按时支付租金，若逾期支付，需支付逾期租金的[逾期罚款比例]%作为违约金。
5.3 乙方负责租赁物业内部的日常维护与保养，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复。
5.4 乙方不得将租赁物业转租、转让或合租给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第六条 物业税及水电费
6.1 物业税及与租赁物业相关的所有税费及水电费由乙方承担，乙方应按规定向乙方缴纳。
6.2 乙方应及时支付所有相关费用，若因乙方原因导致的欠费问题，甲方有权停止乙方对物业的使用权。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议的任何修改或补充均须经双方书面同意，方可生效。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按约定条件对物业进行维护或干扰乙方的正常使用，甲方应承担违约责任，并连带赔偿乙方因此遭受的直接损失。
8.2 若乙方未支付租金或逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的[逾期罚款比例]%作为违约金。
8.3 任何一方因未履行本协议义务而给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方因此遭受的损失。

第九条 不可抗力
9.1 因不可抗力导致的一方未履行或不完全履行本合同的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

第十条 争议解决
10.1 本协议因履行或解释而引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：