本协议由以下双方于______年______月______日签署：

甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

第一条 协议目的
为明确甲方与乙方之间关于商业办公空间租赁的权利与义务，保障双方合法权益，特订立本协议。

第二条 租赁物业
1. 甲方同意将位于____________________的商业办公空间（以下简称“物业”）租赁给乙方，面积为________平方米。
2. 物业的具体布局和设施包含但不限于：______________。

第三条 租金支付
1. 租金金额：乙方应按月支付租金，租金为人民币__________(大写：______________)。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的______日前将上述租金汇入甲方指定银行账户。
3. 甲方银行账户信息：
开户行：__________________________
账户名：__________________________
账号：____________________________

第四条 押金条款
1. 押金金额：乙方需在签署本协议时向甲方支付押金人民币__________(大写：______________)，押金金额不得超过一个月的租金。
2. 押金用途：押金用于保障乙方对物业的使用及支付租金的义务，如无违约，合同期满后无息退还押金，扣除因乙方造成的物业损坏或未支付款项。
3. 押金退还时间：甲方应于租赁合同终止后______日内，将押金退还乙方。

第五条 维修责任分配
1. 甲方责任：甲方应负责物业结构及主要设施的维护和修理，确保物业的正常使用。主要设施包括但不限于水、电、暖、空调及其他固定设备。
2. 乙方责任：乙方应负责日常使用中产生的轻微维修，包括办公设备的正常维护及因乙方使用不当造成的任何损坏，乙方如发现物业内有需修理之处，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。
3. 任何一方因未履行维修义务导致的损失均由该方负责。

第六条 权利与义务
1. 甲方权利：
(1) 甲方有权按时收取租金与押金。
(2) 甲方有权随时检查物业状况，但需提前______日通知乙方。
(3) 甲方有权要求乙方不得擅自改变物业结构或用途。
2. 乙方权利：
(1) 乙方有权按约定使用物业，并享有物业内的全部设施。
(2) 乙方有权请求甲方履行维修义务。
(3) 乙方有权在合同期内，未经甲方同意，不得单方面终止合同。
3. 甲方义务：
(1) 甲方应保证物业的合理安全和适用性。
(2) 甲方应及时处理乙方提出的维修请求。
4. 乙方义务：
(1) 乙方应按时支付租金及相关费用。
(2) 乙方应妥善使用物业及其设施，不得擅自改变物业用途或结构，未经允许不得转租或转让其在本协议下的权利。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按约定时间缴纳租金，甲方有权收取租金总额______%的违约金，租金逾期超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方承担因合同解除而产生的损失。
2. 若甲方未按约定时间自行维护物业，乙方有权要求甲方支付因延误维修而造成的损失，且甲方需于______日内完成维修。
3. 任一方违反本协议项下的任何条款，均应赔偿因其违反所导致的直接损失。

第八条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若因法律法规原因导致本协议部分条款无效，其他条款继续有效，双方应友好协商修订相关条款。
3. 本协议的任何修改均应以书面形式确定，且需双方签字方为有效。

第九条 争议解决
1. 本协议项下任何争议，由双方协商解决，协商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 解决争议所产生的一切费用（包括律师费）由违约方承担。

第十条 协议的变更与终止
1. 本协议的变更应经双方书面同意。
2. 在合同履行期间，如因不可抗力导致 contract无法继续履行，双方应及时协商，并暂时停止履行合同。
3. 在合同期满时，协议自动终止，乙方需将物业按原状态返还给甲方，如乙方希望继续租赁，需提前______个月告知甲方，双方可另行协商。

甲方（签字）：_________________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________________
日期：______年______月______日