协议编号：__________

签署日期：____年__月__日

甲方：_______________________
地址：_______________________
法定代表人：_________________

乙方：_______________________
地址：_______________________
法定代表人：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房地产投资合作、第三方管理服务与收益分配达成如下协议。

第一章 定义

1.1 根据本协议，以下词语具有如下含义：
1.1.1 “房地产”指甲方和乙方共同投资的房地产项目，具体包括但不限于土地、建筑物及附属设施。
1.1.2 “投资收益”指房地产项目运营期间所获得的所有收入，包括租金收益、资产增值及其他相关收益。
1.1.3 “第三方管理服务”指由甲方或乙方指定的第三方公司提供的房地产管理、维护、运营等服务。

第二章 权利和义务

2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方有权参与项目的重大决策，包括但不限于项目投资方向、市场营销策略、租金标准等。
2.1.2 甲方应及时提供投资所需的资金，并对房地产项目提供技术支持及市场分析服务。
2.1.3 甲方有义务向乙方提供必要的信息与资源，以支持乙方的管理工作。
2.1.4 甲方不得擅自变更投资方案和管理方式，必须征得乙方的同意。

2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权按照合同约定收取管理费用及其应得的投资收益。
2.2.2 乙方应依据行业标准提供高质量的第三方管理服务，负责房地产项目的日常运营与维护，确保其正常运转。
2.2.3 乙方应定期向甲方报告项目的运营状况、财务状况和市场动态。
2.2.4 乙方有义务保守与项目相关的商业秘密，不得向第三方披露。

第三章 合同条款

3.1 投资金额及分配：
3.1.1 双方同意共同投资房地产项目，投资总额为人民币________ 元，每方投资比例为____%： ____%。
3.1.2 投资收益在扣除必要的经营费用和管理费后，按投资比例进行分配。

3.2 第三方管理服务费用：
3.2.1 乙方提供的第三方管理服务费用为人民币________元/月。
3.2.2 该费用由甲方和乙方共同承担，具体分摊方案为______。

3.3 经营管理与决策：
3.3.1 甲方与乙方应定期召开项目管理会议，以对项目的运营进行检查和评估，并作出相关决策。
3.3.2 任何一方如需重大决策，均应提前通知另一方，并征得对方的同意。

3.4 报告与审计：
3.4.1 乙方应每季度向甲方提交一份详细的财务报告和运营报告。
3.4.2 甲方有权随时对项目的财务状况进行审计。

第四章 违约责任

4.1 任意一方因违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
4.2 违约方应在接到对方的书面通知后____个工作日内纠正其违约行为，否则应承担逾期违约金，逾期违约金计算为每日总投资收益的____%。
4.3 若因不可抗力因素导致一方不能履行合同，受影响一方应及时通知对方，并在合理范围内采取措施减少损失。合同在不可抗力解除后恢复履行。

第五章 合同生效与其他条款

5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至________年，双方如需续签，应于期满前____个月进行协商。
5.2 本协议的任何修改和补充均应以书面形式经双方确认，具有与本协议同等法律效力。
5.3 任何因本协议引起的争议，双方应首先友好协商，协商不成时可向协议签署地人民法院提起诉讼。
5.4 本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方：
签字：_______________________
日期：____年__月__日

乙方：
签字：_______________________
日期：____年__月__日