甲方（姓名）: _______________________
身份证号: _______________________
住址: _______________________

乙方（姓名）: _______________________
身份证号: _______________________
住址: _______________________

鉴于甲方与乙方共同希望购买房产，并明确各方在房产购买及相关权益分配中的权利和义务，特制定本协议，双方同意遵守以下条款：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在共同购买房产过程中的权利与义务，以及对此房产的权益分配，从而保障双方的合法权益。

第二条 房产基本信息
1. 双方共同购买的房产地址为: _______________________。
2. 房产类型: _______________________。
3. 建筑面积: _______________________。
4. 房产总价: _______________________。

第三条 投资比例
1. 双方同意按照以下比例共同投资购房款项：
甲方投资比例: _____%
乙方投资比例: _____%
2. 甲乙双方应按约定比例支付首付款及后续房贷，并承担相应的债务责任。

第四条 权利与义务
1. 甲方权利与义务:
（1）甲方有权参与房产的所有决策，包括但不限于房产的出售、租赁、装修等。
（2）甲方有义务按时支付约定的购房款项和贷款。
（3）甲方应保证该房产的合法使用，不得私自转让或抵押房产。

2. 乙方权利与义务:
（1）乙方有权参与房产的所有决策，包括但不限于房产的出售、租赁、装修等。
（2）乙方有义务按时支付约定的购房款项和贷款。
（3）乙方应保证该房产的合法使用，不得私自转让或抵押房产。

第五条 房产权益分配
1. 双方共同购买的房产，产权证上的权益分配应按照双方投资比例进行登记。
2. 如遇出售房产，所得利润应按照双方的投资比例进行分配。卖出后，扣除相关税费后的剩余金额应作为分配依据。
3. 若房产升值，增值部分的分享原则同样按投资比例进行分配。
4. 任何一方在未获另一方同意前，不得单方处置其在房产中的权益。

第六条 违约责任
1. 任何一方如未能按约定支付购房款项或承担相关责任，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
2. 若一方擅自出售、转让、抵押该房产的任何权益，另一方有权要求对方停止侵害，并赔偿因此而遭受的所有损失。
3. 若因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担向守约方支付协议总金额_____%的违约金，此外，守约方还可以要求违约方赔偿因此产生的其他直接损失。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方应确保协议的各项条款符合国家法律法规，并在生效后共同遵守。
3. 本协议应由双方签署并保留各自一份，作为后续履行和解释的依据。

第八条 协议的变更与解除
1. 本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意后方可生效。
2. 双方因特殊情况需要解除本协议的，应以书面形式提出，解除事宜经双方协商达成一致后方可生效。

第九条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商未果，则向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释与适用应遵循中国法律。

第十条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________