甲方：____________（商业办公大楼产权单位）

地址：____________

法定代表人：____________

乙方：____________（清洁及维护服务公司）

地址：____________

法定代表人：____________

鉴于甲方需要对其位于____________的商业办公大楼进行清洁与维护服务，乙方具备相应的专业能力及资质，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经过充分协商，现就清洁与维护服务有关事项订立本协议，条款如下：

一、合同服务内容

1.1 乙方应向甲方提供以下清洁与维护服务：
（1）日常清洁服务，包括但不限于楼道、办公室、洗手间的清洁；
（2）定期深层清洁，包括地毯清洗、窗帘清洗等；
（3）外部环境的卫生维护，包括绿化带的修理和垃圾清理；
（4）设备维护服务（如空调、供暖系统等），定期检查及保养。

1.2 由于特殊情况，甲方可根据需要要求乙方增加或减少某些服务内容，但必须事先书面通知乙方，双方协商一致后确认。

二、合同期限

2.1 本合同自2023年____月____日起生效，至2023年____月____日止。

2.2 合同到期前30天，甲方有权决定是否续签合同，若续签，应与乙方进行协商。

三、服务费用及支付方式

3.1 本合同项下的清洁与维护服务费用为人民币______元（大写：______元整），支付方式为：甲方每月支付乙方______元，服务费用的支付应在每月的______日前完成。

3.2 任何额外的清洁与维护服务费用，应由甲方在书面确认后向乙方支付，支付标准由双方协商确定。

四、甲方的权利与义务

4.1 甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，发现问题可要求乙方在合理时间内整改。

4.2 甲方应向乙方提供必要的工作条件，确保乙方的工作能够顺利进行。

4.3 甲方应及时支付服务费用，若逾期支付，甲方需依法承担逾期支付的违约责任。

五、乙方的权利与义务

5.1 乙方有权根据需要安排员工进行清洁与维护服务，员工需经过甲方同意并符合甲方的相关管理规定。

5.2 乙方应保证所提供的服务符合国家及地方的相关法律法规，并确保所用材料的安全性与环保性。

5.3 乙方在服务期间应及时向甲方反馈设备状况及可能存在的安全隐患，提供专业建议。

六、违约责任

6.1 任何一方未能履行合同约定的义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2 甲方逾期支付费用，每发生一天，需按逾期金额的5%支付乙方违约金。

6.3 如果乙方在服务过程中出现重大失误，造成甲方损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方的实际损失。

七、不可抗力

7.1 任何一方因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行合同的，应及时通知另一方，且在不可抗力事件消除后继续履行合同。

7.2 不可抗力造成的一方损失，由事发方自行承担，另一方不需承担责任。

八、合同的变更与解除

8.1 合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2 任何一方违反合同约定，另一方有权单方面解除合同，但需提前30天书面通知对方。

九、争议解决

9.1 本合同在履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2 本合同的未尽事宜，双方应根据实际情况进行协商解决，并可签署补充协议。

10.3 本合同自双方签字之日起生效，履行期间的任何修改或补充，均需书面确认。

甲方（签字）：____________ 日期：____________

乙方（签字）：____________ 日期：____________