合同编号：__________

签订地点：北京市朝阳区__________

签订日期：__________年____月____日

甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：北京市朝阳区__________

乙方（买方）：张先生
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：北京市朝阳区__________

鉴于甲方为北京市朝阳区某房产的合法拥有者，且有意将该房产出售予乙方，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区__________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 实用面积：__________平方米
5. 产权证号：__________
6. 房产性质：__________（如：商品房、经济适用房等）

第二条 卖方权利与义务
1. 甲方应保证其所出售房产不存在任何产权纠纷或法律纠纷，并承担因隐瞒房产瑕疵所产生的法律责任。
2. 甲方应在合同签署后及时提供房产的所有相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证及任何可能影响交易的文件。
3. 甲方应根据合同约定配合乙方完成房产过户手续，并承担相关费用。
4. 甲方在房产过户前不得将房产再转让或出租。

第三条 买方权利与义务
1. 乙方有权向甲方了解房产的所有相关情况，并要求甲方提供真实有效的证明文件。
2. 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，并承担与房产交易相关的税费。
3. 乙方负有按期完成房产过户手续的义务，若因乙方原因导致过户失败，乙方承担相应损失。
4. 乙方应在合同约定时间内对房产进行验收，并按照验收结果决定是否接受房产。

第四条 交易价款
1. 房产总价款为人民币__________元（大写：__________）。
2. 乙方应在签署本合同之日起_______日内支付定金人民币__________元（大写：__________），该定金在房款中抵扣。
3. 乙方应在房产过户前_______日内支付余款人民币__________元（大写：__________），并承担相应的房产交易税费。
4. 甲方收到全部房款后应及时向乙方提供收款凭证。

第五条 过户与交房
1. 甲方应在收到乙方支付的全部房款后的_______日内，协助乙方办理房产过户手续。
2. 甲方承诺在过户时将房屋交付乙方，交房时间为房产过户完成之日。
3. 房屋交付时，甲方应确保房屋内外清洁、无损坏，厨房、卫生间、阳台等设施设备正常使用。

第六条 违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方返还已支付的房款及相应的定金，甲方还应向乙方支付相当于房款__________%的违约金。
2. 若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，乙方应承担已付定金的损失，且甲方有权向乙方索取相当于房款__________%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素导致的违约，均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改或补充须以书面形式经双方签字确认。
2. 一方请求解除合同的，应提前_______日通知对方，并说明理由。
3. 如因政策变化、法律法规调整等原因造成本合同无法履行，双方应协商解决。

第八条 争议解决
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规进行解释和裁定。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的签署应经双方充分理解、同意，无任何欺诈、胁迫等不正当行为。

第十条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 合同中未尽事宜由双方另行商议，并形成补充协议。
3. 双方确认本合同的表述及内容均清晰无误，理解并同意所有条款。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：张先生___________

签字日期：__________年____月____日