本协议由以下双方于2023年xx月xx日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______

第一条 定义
1.1 本协议中“住宅”是指坐落于_______市_______区_______路_______号的高档住宅，房产证号为_______，具体面积为_______平方米。
1.2 “合同价款”是指本协议所涉及的住宅买卖总价款，为_______元人民币（大写：_______）。

第二条 交易标的
2.1 甲方同意将其合法拥有的上述住宅出售给乙方，乙方同意按照本协议约定的条款和条件购买该住宅。
2.2 本协议所涉住宅应符合国家法律法规的相关规定，并无抵押、查封等法律障碍。

第三条 权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方应保证对住宅拥有合法、完整的所有权，在房产过户时应提供必要的产权证明文件。
3.1.2 甲方有权按照本协议约定的时间和方式收取合同价款。
3.1.3 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并在规定时间内完成过户。
3.1.4 甲方应负责维修住宅内建筑设施及配套设备的缺陷，直至交房之日。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方有权在支付合同价款后，获得住宅的所有权和使用权。
3.2.2 乙方应按照约定的时间和方式支付合同价款，逾期支付将承担违约责任。
3.2.3 乙方应对住宅及其设施的合理使用负责，并遵守小区管理规定。
3.2.4 乙方有权要求甲方及时提供房产过户所需的相关文件及协助进行相关手续的办理。

第四条 合同价款及支付方式
4.1 本协议项下的住宅总价款为_______元人民币（大写：_______），交易税费由双方另行协商承担。
4.2 支付方式：乙方应将全部合同价款分以下两期支付：
4.2.1 首期款项：_______元（大写：_______），应于本协议签署之日起_______日内支付；
4.2.2 余款：_______元（大写：_______），应于房产过户之日前_______日内支付。

第五条 房产过户
5.1 甲方应在乙方支付首期款项后_______日内，协助乙方办理房产权属的转移登记，并在过户手续完成后，将住宅交付给乙方。
5.2 过户手续所需的各类文件与费用由甲、乙双方协商解决，双方应积极配合。
5.3 若因甲方原因导致房产过户逾期，甲方应向乙方支付每日_______元的违约金。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能按照本协议约定履行义务，均构成违约。
6.2 违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于由此造成的直接损失、间接损失及其他合理费用。
6.3 若乙方未能按期支付合同价款，甲方有权暂停交房，并要求乙方支付每日_______元的违约金；如乙方逾期超过_______天，甲方有权解除本协议，并保留追索损失的权利。
6.4 若甲方未能按期交房，乙方有权要求甲方支付每日_______元的违约金，并可选择要求继续履行合同或解除合同并索回已支付的款项。

第七条 合同的生效与解除
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自的义务为止。
7.2 本协议可因双方协商一致而解除，解除时双方应尽量互相配合，避免损失。
7.3 若因不可抗力因素，导致无法履行合同的，双方应及时协商解决，互不承担违约责任，但应提供相关证据。

第八条 争议解决
8.1 本协议如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向相关仲裁机构申请仲裁，依据现行法律规定解决争议。

第九条 其他
9.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
9.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名）：__________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签名）：__________
日期：_______年_______月_______日