甲方（卖方）：_________________
身份证号：_________________
住址：_________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________________
身份证号：_________________
住址：_________________
联系电话：_________________

鉴于甲方为位于_________________的房屋所有者，乙方愿意购买该房屋及其附属设施，双方本着平等自愿、公平诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况和转让内容
1.1 甲方同意将其位于_________________，房屋建筑面积为______平方米的住宅房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方。
1.2 房屋的房产证编号为_______________，根据土地使用权的约定，甲方有权转让该房屋。
1.3 除房屋外，甲方还同意将房屋内的家具及附属设施一并转让给乙方，具体包括但不限于：
a. 客厅：__________（如沙发、茶几等）
b. 餐厅：__________（如餐桌、餐椅等）
c. 卧室：__________（如床、衣柜等）
d. 厨房：__________（如橱柜、灶具等）
e. 卫生间：__________（如浴室柜等）

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 双方商定，房屋及附属设施的总成交价格为人民币_________元（大写：___________________）。
2.2 付款方式为：乙方在本合同签署后____日内支付定金人民币_________元（大写：___________________）给甲方，剩余款项在过户时一次性支付。
2.3 甲方应在收到乙方全部房款后____日内协助乙方办理房屋产权过户手续。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应提供合法有效的房屋产权证明及相关文件。
b. 甲方应确保转让的房屋无产权纠纷、抵押及其他限制。
c. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保在合理时间内完成。
d. 甲方在合同签署后，应妥善保管房屋及附属设施，直至交付乙方。

3.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按照合同约定支付房款。
b. 乙方在房屋交付后享有对房屋及附属设施的使用权和处置权。
c. 乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如有损坏应及时提出。
d. 乙方在办理过户手续时，应提供必要的个人信息和文件。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按合同约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
4.2 若乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权视情况解除合同，并没收乙方已支付的定金作为违约金。
4.3 因不可抗力造成的违约，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第五条 合同的生效与变更
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本合同的任何变更、补充均须以书面形式经双方确认方可生效。
5.3 因特殊情况，双方可协商解除合同，解除时须出具书面协议。

第六条 争议解决
6.1 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商未果时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 合同签署之日即为交付日，房屋自交付之日起，所有权及使用权归乙方所有。
7.3 有关房屋及附属设施的其他约定，双方可另行签署补充协议。

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具备法律效力，未尽事宜按相关法律法规执行。
甲方（卖方）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（买方）：_________________ 日期：______年____月____日