甲方（卖方）：______________
身份证号：_________________
地址：______________________

乙方（买方）：______________
身份证号：_________________
地址：______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区____________的两居室二手房（以下简称“该房屋”）的合法所有者，愿意将其出售给乙方；乙方意愿以约定的价格购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区____________
2. 房屋结构：两室一厅
3. 建筑面积：________平方米
4. 使用年限：________年
5. 产权号：_____________

二、交易价格及支付方式
1. 双方确认该房屋成交价格为人民币（大写）____________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应于本协议签署之日起____日内支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥_________），定金支付后，双方应就本协议的履行进行协商。
3. 剩余金额人民币（大写）____________元（小写：¥_________）应在房屋产权过户时支付给甲方。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付房款。
2. 甲方应保证其对该房屋的合法所有权，并确保房屋产权清晰，无任何抵押、纠纷及其他不良因素。
3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供相关的房屋产权证明及其他必要文件。
4. 甲方应在签署本协议后，及时通知乙方房屋内的相关情况，如居住状况、使用情况等。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供相关的房屋信息及文件。
2. 乙方应按时支付定金及剩余房款，若未能按时支付，应承担相应的违约责任。
3. 乙方在签署本协议后，享有对该房屋的居住、使用权及对房屋正常检查的权利。
4. 乙方应在约定的时间内配合甲方办理房屋过户手续，并承担因延迟而产生的任何费用及责任。

五、房屋交付及过户
1. 甲方应在乙方支付完所有房款后____日内，将该房屋及相关的附属设施、家具、家电等（如有）交付给乙方。
2. 双方应共同前往房屋管理部门办理产权过户手续。甲方负责提供所需的文件，乙方负责支付过户产生的费用（包括但不限于税费、登记费等）。
3. 在甲方完成所有权转移后，乙方即获得该房屋全部的使用权及收益权。

六、违约责任
1. 若甲方未能如约交付房屋，乙方有权解除本协议，要求甲方双倍返还已支付的定金。
2. 若乙方未能如约支付房款，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。
3. 双方均应因其违约行为对对方造成的损失承担赔偿责任，损失赔偿应包括但不限于律师费、诉讼费及其他合理支出。

七、其他约定
1. 本协议自双方签字之日起生效，协议一式两份，甲、乙双方各执一份，以资证明。
2. 本协议的任何修改或补充均应采用书面形式，并由双方签字确认。
3. 若因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；若协商未果，则向甲方住所地人民法院提出诉讼。

八、合同的生效条件
本合同的生效条件为甲方的房屋产权合法、有效，并无其他争议或抵押等情况；同时，乙方在合同签署后按约定支付定金。

九、附加条款
1. 双方可协商附加条款，具体内容应在本协议中以书面形式明确。
2. 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

签署日期：_______年____月____日
合同有效期：_______年____月____日至_______年____月____日

请双方仔细阅读本协议，确保理解协议内容及条款后再进行签字。