甲方（卖方）：__________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：______________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方有购房需求，双方在平等、自愿的基础上，就北京市东城区的二手房买卖及房屋权属转移事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市东城区__________
2. 房屋类型：住宅/商业用途（请选择）
3. 房屋结构：__________
4. 建筑面积：__________平方米
5. 权属证书编号：__________________
6. 房屋现状：__________（如有特殊说明，请注明）

二、买卖价格及付款方式
1. 房屋成交价为人民币__________元（大写：__________元）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币__________元（大写：__________元），该定金在最终成交价中抵扣。
3. 其余购房款项应于以下时间内支付：
（1）合同签署后____日内支付人民币__________元（大写：__________元）；
（2）在房屋产权变更登记时支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元）。
4. 付款方式为：银行转账/现金（请选择），具体账号为：____________________。

三、房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，向乙方交付房屋，并办理相关权属转移手续。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内所有物品均已清空，并且房屋处于良好的使用状态。

四、权属转移
1. 双方同意，在乙方支付全部购房款后的____日内，甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续。
2. 所有与房屋产权转换相关的税费由甲方和乙方按下列方式承担：
（1）契税由乙方承担；
（2）个人所得税由甲方承担；
（3）其他相关税费根据法律法规另行约定。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括产权情况、房屋质量、周边环境，及房屋是否存在抵押、纠纷等情况；
（2）甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理房屋权属转移登记；
（3）若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付购房款，并协助甲方办理相关手续；
（2）乙方有权在交房前对房屋进行必要的检查，确认房屋的真实状况；
（3）若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、违约责任
1. 如甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一天应向乙方支付房屋总价____%作为违约金；
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一天应向甲方支付购房款____%作为违约金；
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，不承担违约责任。

七、争议解决
本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，双方也可通过书面形式约定其他生效条件。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日