甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

鉴于甲方是位于____________________的城中心三室两厅住宅的合法所有者，乙方愿意购买该住宅。经双方协商，特达成以下协议，双方均同意遵守本协议的各项条款。

第一条 住宅基本情况
1.1 住宅地址：____________________
1.2 房屋性质：____________________
1.3 建筑面积：____________________平米
1.4 房屋结构：三室两厅
1.5 产权证号：____________________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价：人民币______________元（大写：________________）。
2.2 付款方式：乙方应于本合同签署之日起____日内向甲方支付定金人民币______________元（大写：________________）；
2.3 剩余款项于过户手续完成之日支付，支付方式为银行转账或现金，具体方式由甲方和乙方协商确定。

第三条 甲方权利和义务
3.1 甲方有权依法出售上述房产，保证出售房产的产权清晰，无任何抵押、纠纷及其他权利负担。
3.2 甲方应在乙方支付定金后____日内配合乙方办理产权过户手续，提供所需的相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证、购房合同等。
3.3 甲方应保证该房屋在交付时的安全、完好，必要时应负责解决隐患问题。
3.4 若因甲方的原因造成无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的款项并承担相应的违约责任。

第四条 乙方权利和义务
4.1 乙方有权获得该房产的所有权，享有该房产的使用权和收益权。
4.2 乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方办理过户手续。
4.3 乙方在房产交付后，承担该房屋的一切权利和义务，包括物业费、水电费等的支付。
4.4 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

第五条 交付及过户
5.1 甲方应于乙方支付完毕全部房款后_____日内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付时，甲方应确保房屋内设施、设备完好无损，具体包括但不限于门窗、照明、橱柜、暖气等。
5.3 产权过户手续应在房款支付完成后_____日内办理完毕，甲方应主动协助乙方进行过户。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违约，应承担违约责任。若甲方未按约定进行房屋交付或无法完成产权过户，乙方可要求甲方退还已支付的款项并赔偿相应的经济损失。
6.2 乙方若未按时支付房款，应支付甲方逾期付款违约金，违约金按未支付款项的_______%计算，直至付款完成。
6.3 任何一方因不可抗力导致无法履行合同，可以解除合同并免除相应责任，但应及时通知另一方并提供相关证明。

第七条 合同的生效及变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的任何变更、解除均须书面形式，经双方协商一致后方能有效。
7.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同如有未尽事宜，双方可另行商定，并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同附件包括：房产证复印件及双方身份证复印件，作为本合同不可分割的组成部分。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________