甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_______________________

鉴于甲方为位于城市中心的某新购住宅房屋的合法拥有者，乙方有意购买该房产，双方遵循平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同，具体条款如下：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋所在地：_________________________
1.2 房屋类型：住宅
1.3 建筑面积：____________平方米
1.4 房屋产权证号：_____________________
1.5 房屋成交价格：人民币____________元（小写：____________元）

第二条 甲方的权利和义务
2.1 甲方应保证所售房屋为其合法、有效的财产，且在交易时没有任何抵押、担保和权利争议。
2.2 甲方应在签署本合同后10个工作日内，向乙方提供房屋产权证、房屋相关证明文件及其它必要材料，协助乙方办理房产过户手续。
2.3 甲方应在房屋交付日期之前，保证房屋处于良好的状态，确保无漏水、漏电等问题，并且已满足基本的居住条件。
2.4 甲方有权要求乙方按约定的时间、地点履行合同条款，并在乙方未履行义务的情况下，追讨损失。

第三条 乙方的权利和义务
3.1 乙方有权对房屋进行事先验收，确保房屋在约定的品质和状态下交付。
3.2 乙方应按合同约定的时间、地点支付房款。如因乙方原因耽误付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
3.3 乙方应合理使用房屋，依法维护房屋和周围环境，不得影响到周边邻居和居民的正常生活。
3.4 乙方有义务在办理产权过户后，及时自负责，并承担因使用该房屋引起的税费及相关费用。

第四条 合同条款
4.1 房屋交付时间：甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。
4.2 付款方式：乙方应于签署本合同后______日内付清房款，付款方式为：_____________。
4.3 过户手续：房屋交付后，甲方应立即协助乙方办理房产过户手续，并确保甲方提供的所有文件真实有效。
4.4 产权转移风险：房屋交付后，所有产权风险及相关责任由乙方承担，甲方不再对房屋的后续使用负责。
4.5 物业管理费用：房屋交付后的物业管理费用由乙方承担，甲方在交付之前的所有费用由甲方承担。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。
5.2 如果乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方承担滞纳金，滞纳金按未付款项的______%计算。
5.3 一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应依法赔偿对方因此产生的实际损失。
5.4 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时协商解决方案，合理分担因不可抗力造成的损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
6.2 本合同的任何修改、补充、变更均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 若本合同任何条款被依法判定为无效，不影响其他条款的效力。

第七条 争议解决
7.1 本合同的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可提交合同签署地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条 其他约定
8.1 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。
8.2 甲方与乙方在本合同上确认的所有联系方式及地址，任何一方如有变更，应及时通知对方。
8.3 如有其它未尽事宜，双方可以另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日