甲方（出租方）：[姓名或公司名称]
身份证号码/公司注册号：[身份证号码或注册号]
地址：[出租方的地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[承租方的现住址]
联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合双方的实际情况，特此签订以下住宅租赁合同：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于[具体地址]的两居室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。该租赁物业的建筑面积为[面积]平方米，具体配套设施和物品详见附表。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年限]年。
2. 乙方在租赁期满前[提前通知期限，例如三个月]，需以书面形式通知甲方是否续租，如未提前通知则视为不续租，租赁期满后乙方须及时搬离。

第三条 租金及付款方式
1. 租金为每月人民币[数字]元（大写：[大写金额]元）。
2. 租金支付方式为：[支付方式，例：银行转账、支付宝等]。
3. 乙方应于每月的[支付日期]前将租金支付到甲方指定账户，逾期支付的，乙方应按未支付金额的[逾期利率，例如千分之一]支付逾期罚款。
4. 租赁合同签订时，乙方应支付甲方押金人民币[押金金额]元，押金在租赁期满且物业无损坏后全额退还。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按时支付租金及其他费用。
（2）甲方须按约定时间将租赁物业交付乙方，并提供合法的产权证明。
（3）甲方在租赁期间不得随意进入租赁物业，除非事先通知并征得乙方同意。
（4）甲方应承担因物业本身质量问题导致的损失责任。
（5）甲方应及时对物业进行必要的维修，但非因甲方原因导致的损坏由乙方负责。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按期使用租赁物业及设施。
（2）乙方应按时支付租金并维护租赁物业的整洁和良好状态。
（3）未经甲方同意，乙方不得对租赁物业进行改动或装修。
（4）乙方需合理使用水、电、气等公用设施，不得拆除或损坏任何设施。
（5）如需提前解除合同，需提前[提前通知期限]通知对方，并承担相应的违约责任。

第五条 维修与管理
1. 甲方负责租赁物业的房屋结构、外立面等部分的维修。
2. 乙方负责租赁物业内部的日常维护及小额修缮，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复。
3. 双方应共同维护租赁物业的安全与卫生，定期检查确保符合居住条件。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按照约定时间交付租赁物业，需向乙方支付总租金的[违约金比例，例如百分之五]作为违约赔偿。
2. 如乙方未按时支付租金，除需支付逾期罚款外，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 任何一方若擅自解除合同，需赔偿对方因此遭受的损失。

第七条 合同的变更与终止
1. 本合同的任何条款如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方均可因对方严重违约而单方面解除合同。

第八条 适用法律与争议解决
本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。若因本合同产生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

附表：租赁物业配套设施和物品清单
1. [物品名称]
2. [物品名称]
3. [物品名称]
（如有）