——某市某区住宅买卖居间服务协议

甲方（委托方）：____________________________
身份证号码：_______________________________
联系电话：_____________________________
地址：____________________________________

乙方（中介方）：____________________________
营业执照号码：____________________________
联系电话：_____________________________
地址：____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就住宅买卖事宜达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方关于某市某区住宅买卖的居间服务事项，以便双方能够顺利开展交易，保障各自的合法权益。

第二条 服务内容
乙方应为甲方提供如下服务：
1. 房产市场分析，协助甲方确定合理的房价；
2. 根据甲方的需求，推荐符合条件的住宅房源；
3. 组织房屋看房，陪同甲方查看房屋，并提供专业意见；
4. 协助甲方办理购房所需的政策咨询、贷款申请及相关手续；
5. 协助甲方与卖方进行价格、交易条件的谈判；
6. 提供法律咨询服务，协助甲方签订正式买卖合同；
7. 交易完成后的相关服务，包括房屋过户、产权登记等。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权要求乙方提供与本协议相关的服务。
(2) 甲方应如实提供其个人信息及房地产交易所需的相关材料。
(3) 在交易过程中，甲方应配合乙方的工作，不得无故拖延或中断交易流程。
(4) 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，有权提出合理要求。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权根据市场行情和甲方的要求收取中介服务费。
(2) 乙方有义务为甲方提供真实、有效的房源信息，确保服务的专业性和服务质量。
(3) 乙方应当保守甲方的商业秘密，不得将甲方的信息泄露给第三方。
(4) 乙方有义务积极协助甲方完成交易，及时反馈信息。

第四条 服务费用及支付方式
1. 双方同意，以成交价的____%作为服务费，由甲方在交易完成后支付给乙方。
2. 甲方应在签署正式买卖合同并支付定金时，向乙方支付服务费的____%，其余部分在交易过户完成后支付。
3. 所支付的服务费不因交易的成功与否而退还，但如因乙方的过失造成交易未能完成，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五条 违约责任
1. 任意一方违反本协议条款，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。
2. 若甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方在规定时间内支付所欠款项；若逾期依然未付款，乙方有权解除本协议。
3. 如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并可追求额外损失的赔偿。

第六条 协议的变更与解除
1. 本协议一经签署，任何一方不得随意变更或解除。如需变更或解除，须双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方在协议履行过程中，如遇不可抗力事件，导致不能履行本协议，双方应友好协商解决方案。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。

第八条 争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议以书面形式签署，并可采取电子邮件、传真等方式传递。

甲方（签字）：____________________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________________
日期：____年__月__日