甲方（委托方）：_____________________________
地址：____________________________________
联系方式：_______________________________

乙方（居间方）：_____________________________
地址：____________________________________
联系方式：_______________________________

鉴于：
甲方有意出售其位于某市的特定房产（以下简称“该房产”），地址为_______________________________________；
乙方是一家提供房产居间服务的专业机构，具备相关的资质和经验，愿意协助甲方进行该房产的买卖事宜。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 委托事项
1.1 甲方委托乙方为其提供房产买卖居间服务，乙方接受该委托，为甲方提供包括但不限于以下服务：
a. 该房产的市场评估与定价；
b. 制定相应的营销策略；
c. 负责该房产的宣传和展示；
d. 协调买卖双方的沟通与洽谈；
e. 协助甲方完成相关的交易手续；
f. 提供与房产交易相关的法律及政策咨询。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权要求乙方提供专业、高效的服务，并随时咨询交易进展；
b. 甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，包括产权证书、土地使用权证明、房屋状况及相关的法律纠纷等；
c. 甲方应根据乙方的建议积极配合，提供必要的文件和资料；
d. 在交易过程中，甲方应承担该房产的维护费用，确保其状况良好，以便于销售。

2.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权根据市场情况确定该房产的销售价格，并向甲方提出建议；
b. 乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，并及时向甲方报告相关信息；
c. 乙方应保持甲方信息的机密性，未得到甲方书面同意不得向第三方透露；
d. 乙方应当按照约定的服务内容为甲方提供专业的顾问服务，并在与买方谈判时代表甲方的最优利益。

第三条 合同条款
3.1 服务费用
a. 甲方同意向乙方支付服务费用，费用标准为该房产成交价的______%（佣金），具体数额在成交时由双方共同确认；
b. 如交易未能完成，甲方不需向乙方支付服务费用，但如因甲方原因导致交易失败，乙方有权要求甲方支付已发生的服务成本，金额为________元；

3.2 交易流程
a. 甲方与乙方确认房产交易的具体流程，乙方应在甲方确认后，及时开展相关工作；
b. 乙方负责与潜在买家进行联系、沟通及谈判，直至交易达成；
c. 甲方在交易完成后需与乙方共同签署成交确认书；

3.3 产权保障
a. 甲方应确保所出售房产的合法性，若因房产本身存在合法问题导致交易纠纷，由甲方承担一切责任；
b. 乙方对房产的产权真实性进行初步核实，但不承担对房产合法性及产权完整性的最终责任。

第四条 违约责任
4.1 甲方违约责任
a. 若甲方在无合理理由的情况下撤回委托，需向乙方支付已发生的服务费用，金额为________元；
b. 若甲方隐瞒房产信息或提供虚假资料，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2 乙方违约责任
a. 若乙方未能按照协议约定提供服务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；
b. 乙方若未经甲方许可将委托业务转让给第三方，甲方有权立即终止协议，并要求乙方赔偿相关损失。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效，协议有效期为_____个月；
5.2 协议期满后，若双方未提出异议，协议自动延续，继续履行；
5.3 双方在协议有效期内可根据实际情况协商变更协议内容，但须书面确认。

第六条 争议解决
6.1 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律；
6.2 如双方在协议过程中发生争议，首先应通过友好协商解决，协商未果的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
7.1 本协议未尽事宜，双方应通过补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力；
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章后生效。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：_______年____月____日