本协议（以下简称“协议”）由以下各方于____年__月__日签署：

1. 卖方：姓名/公司名称____________，身份证号码/注册号____________（以下简称“卖方”）
2. 买方：姓名/公司名称____________，身份证号码/注册号____________（以下简称“买方”）
3. 中介机构：名称____________，注册地址____________，法定代表人________________（以下简称“中介”）

鉴于：

1. 卖方为自身合法拥有的房地产（具体地址、房产证号等）之所有人，并愿意出售该房地产；
2. 买方有意购买上述房地产；
3. 中介具备提供房地产买卖居间服务的资质，并同意为卖方和买方提供相关的中介服务。

基于上述背景，各方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议的目的是为了规定卖方、买方及中介在房地产买卖交易过程中的权利与义务，并确保交易的顺利进行。

第二条 协议的有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，至与本协议相关的所有交易完成后终止，或根据本协议的规定提前终止。

第三条 卖方的权利与义务
1. 卖方应确保其所出售的房地产合法，具备出售的全部权利，且无任何第三方权利或债务纠纷。
2. 卖方应及时向中介提供关于房地产的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地证、售房合同等，以保证中介能够有效开展工作。
3. 卖方不得擅自将房地产销售给其他买方，若需终止协议，应提前____天书面通知中介及买方。
4. 卖方在协议过程中应诚信对待中介与买方，提供真实且完全的信息。

第四条 买方的权利与义务
1. 买方应对拟购房地产进行充分的尽职调查，并确认其意愿购买。
2. 买方应准确提供其身份信息及资金来源证明，以协助完成交易。
3. 买方应在协议中规定的时间内支付购房款项，未按期支付的，应承担违约责任。
4. 买方应遵守本协议与卖方签署的相关文件，确保交易合法、合规。

第五条 中介的权利与义务
1. 中介有权向卖方收取服务费用，费用标准及支付方式在本协议中明确。
2. 中介应为卖方和买方提供专业的房地产居间服务，包括但不限于市场信息提供、房产展示、谈判及合同签署等。
3. 中介应保持交易信息的机密性，除非法律要求或双方同意，不得向任何第三方泄露交易信息。
4. 中介有责任协助双方处理交易过程中出现的任何问题，但不承担因买卖双方提供虚假信息而产生的后果。

第六条 交易价格及支付方式
1. 双方确认，房地产的交易价格为人民币______________元（大写：__________________）。
2. 买方应于协议签署之日起____日内支付____%的定金，剩余款项应于合同签署后的____日内支付完毕。
3. 所有款项应通过银行转账的方式支付至卖方指定账户，卖方账户信息由中介提供。

第七条 违约责任
1. 如卖方未能按约出售房地产，买方有权要求卖方赔偿因此产生的直接损失，且买方可要求退还已支付的定金。
2. 如买方未能按约支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此产生的直接损失，且卖方可不予退还定金。
3. 中介若未能履行合同约定的服务，买方或卖方有权要求中介进行赔偿，赔偿金额不超过中介收取费用的____%。

第八条 合同的修改与解除
1. 本协议的任何修改或补充，须以书面形式经各方签署确认。
2. 在下列情况下，任何一方均可书面通知其他方解除本协议：
(1) 任何一方严重违反协议条款，且在接到通知后____日内未能纠正其行为；
(2) 因不可抗力导致协议无法履行。

第九条 法律适用与争议解决
1. 本协议的解释及适用法律为中华人民共和国法律。
2. 若因本协议引起的争议，各方应首先通过协商解决；若协商不成，则提交协议签署地人民法院进行诉讼。

第十条 其他条款
1. 本协议一式____份，各方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

卖方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日

买方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日

中介（盖章）：_______________________ 日期：____年__月__日