本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（委托方）：___________________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________

乙方（居间方）：___________________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方希望通过乙方寻求房地产项目的买卖或租赁，而乙方能够提供相应的居间服务，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在房地产项目中的居间服务及佣金分配的具体条款、义务与责任。

第二条 定义
1. 房地产项目：指甲方希望买卖或租赁的任何房产或土地。
2. 居间服务：指乙方为促成甲方与买方或租赁方之间达成交易所提供的服务。

第三条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，协助找寻意向买方或租赁方。
（2）甲方应如实提供与房地产项目相关的所有信息，包括但不限于产权证明、房产证书、相关法律文件等。
（3）甲方应按约定支付佣金及可能产生的其他费用。
（4）甲方有权终止本协议，但需提前____天以书面形式通知乙方。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权依据本协议收取佣金，并要求甲方提供必要的文件和信息。
（2）乙方应积极寻找买方或租赁方，并负责协助甲方与其进行洽谈及合同签署。
（3）乙方应对甲方提供的所有信息及资料保密，不得向任何第三方泄露。
（4）如乙方未能找到合适的买方或租赁方，甲方有权不支付佣金，但乙方工作已产生的实际费用仍需由甲方承担。

第四条 佣金及费用
1. 佣金比例：甲方同意按照成交总价的____%向乙方支付佣金。
2. 佣金支付：在甲方与买方或租赁方签订合同并支付定金后，甲方应在____日内向乙方支付佣金。
3. 其他费用：甲方如需支付其他与居间服务相关的费用，应在双方协商一致后，由甲方承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本协议的约定，不按时支付佣金，乙方有权要求甲方支付未付款项的____%作为违约金，并保留追索其他损失的权利。
2. 若乙方未能履行其服务义务，包括未能找到合适的买方或租赁方，甲方不支付佣金，但乙方如有失职情况，甲方有权要求乙方退还已付款项。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行本协议的，可以免责，但应及时通知对方，并在条件允许的情况下采取合理措施以减少损失。

第六条 协议的生效与变更
1. 本协议经双方签字盖章后生效。
2. 本协议的任何变更或补充均须以书面形式经双方确认后方可生效。

第七条 争议的解决
本协议的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何因本协议引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，自签署之日起生效。
2. 双方可以依照实际情况对某些条款进行补充补充条款或附件的签署。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

日期：____年__月__日