本协议签订于______年____月____日，甲方（卖方）______和乙方（买方）______，及中介方_______，为明确甲乙双方与中介方之间在住宅买卖交易中的权利与义务，特此订立以下协议。

第一条 定义
1.1 甲方：指住宅卖方，拥有所售住宅的合法所有权。
1.2 乙方：指住宅买方，有意愿购买甲方所售住宅的个人或单位。
1.3 中介方：指为甲方与乙方提供交易服务的房地产中介机构。
1.4 交易房产：指甲方拟出售的住宅，位于______，产权编号为______。

第二条 合同目的
本协议的目的是为了规范甲方与乙方的住宅买卖交易关系，保障双方的合法权益，并明确中介方的服务内容及报酬标准。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权要求中介方提供专业的房地产交易服务。
3.1.2 甲方有义务提供符合规定的房产证、土地证及其他相关文件，以确保交易的合法性。
3.1.3 甲方有义务按照约定的时间和地点，配合乙方进行房产的实地查看和交易手续的办理。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权要求中介方提供详细的房产信息、市场分析报告，并进行现场查看。
3.2.2 乙方有义务如实告知中介方个人身份信息及资金来源，确保交易的顺利进行。
3.2.3 乙方应在合同约定的时间内支付购买房产的相关款项。

3.3 中介方的权利与义务
3.3.1 中介方有权向甲方和乙方收取中介服务费用。
3.3.2 中介方有义务保证提供的信息真实、准确，并及时告知甲方和乙方有关交易的进展情况。
3.3.3 中介方应协助甲乙双方办理与交易相关的各类手续，包括但不限于签署合同、房产过户等。

第四条 合同条款
4.1 服务范围
中介方为甲乙双方提供以下服务：
4.1.1 信息咨询：提供市场信息、房价走势、交易政策等咨询服务；
4.1.2 房产展示：组织房产的实地查看；
4.1.3 签约协调：协助办理合同的签署、送达及相关法律文件的整理；
4.1.4 过户服务：协助办理房产过户手续及银行贷款申请（如适用）。

4.2 交易价格及支付方式
4.2.1 甲方确认住宅的成交价格为人民币______元（大写：______）。
4.2.2 乙方应在合同签署时支付定金______元（大写：______），其余款项应于______年____月____日前一次性支付完毕。

4.3 中介费用
4.3.1 甲方与乙方同意向中介方支付成交价______%的佣金，佣金由甲乙双方均分，甲方支付______%的佣金，乙方支付______%的佣金。
4.3.2 佣金应在交易款项支付前由甲乙双方分别支付。

第五条 违约责任
5.1 甲方的违约责任
5.1.1 如甲方未按约定提供相关的房产证件，导致无法完成交易，甲方应承担因此造成的全部责任，并退还乙方支付的定金。
5.1.2 如甲方未按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付相当于成交价______%的违约金。

5.2 乙方的违约责任
5.2.1 如乙方未按时支付款项，导致交易无法进行，乙方应承担因此造成的全部损失，并退还甲方所支付的定金，甲方并有权要求乙方支付相当于成交价______%的违约金。
5.2.2 如乙方单方面退出交易，甲方可依据市场评估价格进行损失计算，并请求乙方承担相应赔偿责任。

5.3 中介方的违约责任
如中介方未能尽职履行义务，提供错误或虚假的信息，造成甲乙双方损失，中介方应承担相应赔偿责任。

第六条 合同生效
6.1 本协议自甲乙双方及中介方签字之日起生效。
6.2 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，中介方持有一份，三份具有同等法律效力。

第七条 争议解决
本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，则提交________仲裁委员会进行仲裁。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，由双方另行商议解决，并签署补充协议。
8.2 本合同的解释权及修改权归甲乙双方及中介方所有。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
中介方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日