甲方（委托方）：____________________
地址：______________________________
电话：______________________________

乙方（居间方）：____________________
地址：______________________________
电话：______________________________

鉴于：
1. 甲方为商业物业的合法拥有者，具备将其物业出租的权利。
2. 乙方为合法注册的房地产居间服务公司，具备提供商业物业租赁居间服务的能力与流程。

为明确双方在商业物业租赁过程中的权利与义务，保障双方合法权益，经友好协商，达成如下协议：

第一条 定义
1.1 “物业”指甲方拥有并其有权出租的商业房产，包括建筑物、土地、设备及相关设施。
1.2 “租赁协议”指甲方与租赁方之间关于租赁物业的法律文件。
1.3 “服务费”指甲方为乙方提供的居间服务而支付的费用。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在服务期间通过其他方式出租物业，但需提前通知乙方。
2.1.2 甲方承诺，提供真实、完整的物业资料，并接纳乙方合理的建议。
2.1.3 甲方及时配合乙方的下列工作，包括但不限于物业展示、相关文件签署及租赁协议的协商。
2.1.4 甲方须按协议约定的时间向乙方支付服务费。
2.1.5 若因甲方的过失导致无法完成租赁交易，乙方有权要求甲方赔偿合理损失。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权根据本协议规定收取服务费。
2.2.2 乙方应积极协助甲方的租赁事务，包括但不限于市场推广、提供潜在租户信息、协调洽谈等。
2.2.3 乙方需在服务期间内对甲方提供的任何信息保密，未经甲方的书面同意，不得向第三方披露。
2.2.4 乙方应当保持其专业水平，及时向甲方反馈市场信息，提供合理的建议，并协助起草租赁协议。

第三条 服务内容
3.1 乙方负责对甲方物业的市场调研及分析，提供合理的租金建议。
3.2 乙方在协议有效期内，负责寻找并引介合适的租户，与其进行初步洽谈。
3.3 乙方将向甲方提供潜在租户的信息及洽谈进展，并根据达成的共识，协助双方签署租赁协议。
3.4 乙方负责整理租赁相关文件，并确保协议的合法性。

第四条 服务费用
4.1 服务费用按照物业租赁金额的______%计算，详见附件1：服务费用计算明细。
4.2 服务费用应在租赁协议签署后______个工作日内支付。
4.3 如甲方未按期支付费用，乙方有权采取必要措施追讨，包括但不限于停止服务或追索法律责任。

第五条 合同有效期
5.1 本协议自双方签字之日起生效，至物业租赁交易完成及服务费用按期支付完毕为止。
5.2 如租赁协议自签署之日起______个月内未达成，乙方有权终止本协议，甲方仍需支付已发生的服务费用。

第六条 违约责任
6.1 若甲方违反本协议条款，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接和间接损失。
6.2 若乙方未能履行本协议约定的居间服务职责，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并赔偿因此造成的损失。
6.3 合同一方因不可抗力因素无法履行本协议的，应在合理时间内通知对方，经协商后可部分或全部解除合同，互不承担责任。

第七条 争议解决
7.1 本协议的解释、执行及争议解决适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本协议发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本协议的任何修改、补充均需以书面形式经双方签字确认方可生效。
8.2 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
8.3 本协议一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

（签字）
甲方（委托方）：__________________
代表人：__________________________
日期：____________________________

乙方（居间方）：__________________
代表人：__________________________
日期：____________________________