关于位于北京市朝阳区的商业物业销售服务的详细协议

甲方（委托方）：
姓名/单位名称：
身份证号/注册号：
住所/注册地：
联系电话：

乙方（居间方）：
姓名/单位名称：
身份证号/注册号：
住所/注册地：
联系电话：

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的商业物业的所有人，乙方为从事房地产中介服务的专业机构，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供房产居间服务达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议的目的是为了明确甲方和乙方在北京市朝阳区商业物业销售过程中的权利和义务，确保双方权益，促进交易的顺利完成。

第二条 服务内容
1. 乙方应提供以下服务：
1.1 市场调研及评估：对甲方的商业物业进行市场评估，确定合理的出售价格。
1.2 广告宣传：通过多种渠道（如网络平台、户外广告等）进行物业推广。
1.3 客户开发：主动寻找有意向的买家，安排看房以及提供相关物业资料。
1.4 交易协商：协助甲方与潜在买家进行洽谈，达成交易共识。
1.5 合同签署：协助双方起草、审查和签署销售合同。
1.6 交易过户：协助办理产权交易及过户手续。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权随时询问乙方工作进展情况，要求乙方提供相关服务进度报告。
2. 甲方应按约定时间向乙方提供物业相关资料及信息，包括但不限于产权证明、税费证明等。
3. 甲方应为乙方提供必要的支持，包括安排看房、提供物业基础设施的使用说明等。
4. 甲方应保证其对出售物业的合法所有权，如因产权问题导致的纠纷由甲方承担。
5. 甲方应根据本协议约定向乙方支付服务费用。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应在合同生效后合理、勤勉地履行其服务义务，确保为甲方提供高质量的居间服务。
2. 乙方有权按照协议约定收取服务费用，包括居间服务费和相关的必要费用。
3. 乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得向他人透露与交易相关的任何信息。
4. 乙方应在甲方同意的情况下，及时与潜在买家沟通，保持良好的交易关系。
5. 乙方应对甲方提供的资料进行保密，因乙方疏忽导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五条 服务费用及支付方式
1. 服务费用为成交价格的3%。成交价格具体以买卖双方正式签署的交易合同为准。
2. 甲方应在完成交易并签署正式合同后五个工作日内，将应付服务费用支付至乙方指定账户。
3. 如甲方未按时支付服务费用，乙方有权根据法律规定追究甲方的违约责任。

第六条 违约责任
1. 任何一方违反本协议约定的条款，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的直接损失。
2. 如甲方未能及时提供必要的资料，导致交易延误，乙方不承担因此所产生的责任。
3. 如乙方未能按约定提供服务，导致甲方无法完成交易，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

第七条 协议的生效与变更
1. 本协议自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。
2. 本协议的任何更改或补充均需以书面形式达成，并由双方签字确认。
3. 如遇不可抗力因素，导致协议无法履行，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方应优先通过协商解决争议；如无法达成一致，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自生效之日起具备法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方应遵循诚实守信原则，友好协商解决。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：