合同编号：__________
签订地点：__________
签订日期：__________

甲方（物业管理公司）：_____________________________
地址：_____________________________________________
法定代表人：______________________________________
联系电话：_________________________________________

乙方（承包商）：_____________________________________
地址：_____________________________________________
法定代表人：______________________________________
联系电话：_________________________________________

鉴于甲方需对其管理的小区进行综合改造工程，且乙方具备相应的设计、施工及后期维护能力，双方在平等、自愿的基础上，就该项目达成如下承包合同：

第一章 总则

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区综合改造工程中的权利和义务，以确保项目的顺利实施。

第二条 合同范围
1. 本合同的范围包括小区内的环境整治、建筑外立面改造、公共设施更新等综合改造工程，具体包括：
1.1 小区公共区域的设计与施工；
1.2 建筑结构的修缮与美化；
1.3 绿化工程的增设与改造；
1.4 相关设施的更新与升级。
2. 乙方的设计方案及施工计划须经甲方确认。

第二章 权利与义务

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权检查和监督乙方的工程进度和质量，要求其及时进行整改。
2. 甲方应按照合同约定及时支付工程款项。
3. 甲方有义务向乙方提供必要的协助，包括施工期间相关图纸、资料及现场配合等。
4. 甲方负责协调住户与社区的关系，确保工程顺利进行。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定获取工程款项，及因工程变更而产生的费用。
2. 乙方应按照设计方案、施工规范及约定的工期完成工程，并负责工程质量及安全。
3. 乙方对施工现场的管理负全责，确保施工过程中的安全保障，保护相关设施及周边环境。
4. 乙方在工程竣工后，须向甲方提交完整的竣工报告及各类验收文件。

第三章 合同条款

第五条 工程内容和实施
1. 工程内容由双方另行约定的设计方案和施工计划确定。
2. 乙方应在约定的工期内完成工程，如需延长，应提前通知甲方并经其同意。
3. 如因不可抗力因素导致的施工延误，乙方应在延误发生后的5日内书面通知甲方。

第六条 工程款项
1. 本合同总价为人民币______元（大写：_____________）。
2. 付款方式：
2.1 合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价的30%作为预付款；
2.2 工程中期验收合格后，甲方支付工程款的30%；
2.3 工程竣工并通过最终验收后，支付剩余的40%。
3. 甲方逾期付款的，需向乙方支付逾期款项的每日千分之三的违约金。

第七条 变更条款
如甲方需对工程内容、设计或施工方案等进行变更，应提前书面通知乙方，并经双方协商确认。因变更造成的工期和费用调整，乙方应在变更确认后5日内提交调整方案。

第八条 违约责任
1. 甲方违约的，需向乙方支付违约金，金额为合同总价的5%。
2. 乙方违约的，需向甲方支付违约金，金额为合同总价的5%。
3. 任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。

第四章 竣工与验收

第九条 竣工验收
1. 工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。
2. 验收必须由甲方派员及相关专业人员进行，需形成书面验收报告。
3. 验收合格后，乙方应于15日内向甲方移交所有相关文件及资料。

第十条 后期维护
1. 乙方在工程竣工验收合格后仍承担为期___个月的维护责任。
2. 如在维护期内出现质量问题，乙方应无条件进行修复。
3. 维护期内，乙方需每月向甲方提交维护工作报告。

第五章 合同的生效与争议解决

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同项下的所有义务履行完毕。

第十二条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的未尽事宜，按照国家相关法律法规及行业规范执行。

第六章 附则

第十三条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更或解除须经双方书面同意。
2. 当一方严重违约时，另一方有权单方面解除合同。

第十四条 合同的副本
本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：___________________________

（本合同生效后，双方应各自保留一份原件以供后续查阅。）