甲方（业主）：_________________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

乙方（承包商）：______________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

鉴于：

1. 甲方为XX住宅小区的业主，负责该小区公共区域的管理与维护。
2. 乙方为专业从事装修及改建工程的公司，具备相应的经验与资质。

双方本着平等、自愿、公平与诚信的原则，就甲方委托乙方进行XX住宅小区公共区域美化及改建项目的承包事宜达成以下协议：

第一条 项目内容

1. 项目名称：XX住宅小区公共区域美化及改建项目。
2. 项目地址：XX住宅小区内。
3. 项目范围：包括但不限于小区绿化带的改造、公共休闲区的重新布局、健身器材的安装以及相关公共设施的提升等。

第二条 合同金额及付款方式

1. 合同总金额为人民币（大写）：_________元（小写：_________元）。
2. 付款方式：
（1）合同签署后，甲方支付乙方工程总款的30%作为预付款；
（2）工程中期验收合格后，甲方支付工程款的40%；
（3）项目完成并经甲方验收合格后，支付剩余30%的尾款。

第三条 工期

1. 工期为__________天，具体开工时间以甲方通知为准。
2. 因不可抗力因素导致的工期延期，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。

第四条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
（1）有权要求乙方按照合同约定的内容及质量标准完成工作；
（2）应按合同约定的时间向乙方支付款项；
（3）应提供必要的施工条件和流动车辆通行等便利，确保乙方正常施工；
（4）在施工期间，甲方有权进行监督检查，发现问题及时提出，乙方应及时整改。

2. 乙方权利与义务：
（1）有权按合同约定收费，收取相应工程款项；
（2）应按照合同条款及相关法律法规，确保施工质量，确保工程按期完成；
（3）在施工过程中，乙方有责任维护施工现场的安全，确保人员及财产安全，发生事故应负责解决；
（4）乙方应保证施工过程中获取的各类材料符合国家相关标准。

第五条 材料与设备

1. 乙方负责提供工程所需的所有材料、设备及工具，所需材料及设备必须符合国家标准和行业规范。
2. 如甲方要求使用特定品牌或型号的材料、设备，乙方必须提前告知，并须获得甲方的书面同意。

第六条 验收标准与保修

1. 工程完工后，甲方应在五个工作日内进行验收，验收不合格的，乙方应在甲方规定的时间内完成整改。
2. 工程验收合格后，乙方提供至少一年（12个月）的保修期，保修内容包括因施工质量问题导致的所有故障和损坏。

第七条 违约责任

1. 甲方如未按合同约定时间支付款项，应支付未付款项的千分之五作为违约金。
2. 乙方如未按时完成工程，若延期超过三天，应支付合同总价的千分之五作为违约金，超过十天或造成严重影响的，甲方有权解除合同。
3. 因一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第八条 合同的变更与解除

1. 合同任何条款的变更须经双方书面协议确认。
2. 如因法律法规变化或不可抗力原因导致合同无法履行，甲方或乙方可提出解除合同，并及时以书面形式通知对方。

第九条 其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 对于合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同适用中华人民共和国法律，因合同产生的争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________________

乙方（签字）：______________________

日期：_____年____月____日

地点：_______________________________